?　　半島都市報1月26日訊（記者 王愛科）受房貸政策逐漸寬松、限購放開等政策性因素影響，新年島城樓市開始緩慢回暖。日均成交均在300套以上，定位于剛性需求的中小戶型房源成為市場成交主力。業內人士分析，從整個市場大勢來看，由于樓市存量仍處在高位，降價促銷依舊是市場大勢。

　　在經歷去年的持續低走之后，島城樓市會不會出現價格反彈的市場行情？新年伊始，不少購房者心里存在這樣的疑問。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，1月份的市場行情一反往年同期的蕭條，反而較之去年 12月份明顯反彈，呈現連續走高的態勢。其中，剛剛過去的上周，新房簽約量達2752套，日均成交量在300套以上，環比漲幅超過一成，黃島和城陽成為最活躍的成交區域。

　　“去年上半年房貸政策不斷收緊，下半年受調控政策的影響，房貸政策則漸趨寬松，低利率自然會刺激更多的潛在購房需求入市，從而促使樓市走上回暖的軌道。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。

　　對于今年樓市可能的走勢，地產經理人龍江也分析，2015年的房貸走勢政策預計將以寬松為主，央行很可能會有2到3次的降息。“來自去年的一份‘中國房貸市場報告’數據顯示，截至去年年底，十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島 、無錫、西安、南京、廈門和寧波。”龍江說，總體來看，2015年房貸政策將呈現前松后緊的走勢，這對市場來說是一個利好。

　　記者調查發現，從市場情況來看，中小戶型成為開發商主推的戶型，而大戶型依舊難賣。以萬科米公寓項目為例，甚至推出了25平方米的小戶型，總價只有22萬元。“這種產品主要定位于剛畢業的學生，總價低，比較容易承受。”萬科米公寓項目銷售人員說。而嶗山區的銀盛泰新空間項目則推出43平方米的戶型。

　　市場的回暖，讓開發商加快了推盤的節奏。來自青島市房地產交易中心的統計顯示，2月份將有9家新盤項目入市銷售。分別是市北區的溫莎郡，李滄區的綠地香頌，城陽區的云鼎國際，黃島區的膠南·清華園，即墨市的中航綠城理想城、中航龍山上苑、中交中央公元等。價格方面，市北區溫莎郡起價8888元/平方米，首付13萬起，只需要支付15% 的首付，剩余部分可以等到交房時再支付；李滄綠地香頌項目起價7888元/平方米、均價9000元/平方米。

　　“目前市場的存量依舊在10萬套以上，銷售壓力相比去年不減反增 ，所以盡管成交量在反彈，但價格仍將保持去年以來的下行趨勢。”樓市分析人士張百忍說。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]