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海泊河旁建96米寫字樓 華新園置業進軍青島CBD

2015-06-04 17:51   來源: 半島網 手機看新聞 半島網 半島都市報

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?  半島網6月4日消息 4日,市北區徐州路180號規劃方案出爐,將建30層、17層兩棟辦公樓。去年10月24日,青島華新園置業有限公司以1.47億的價格競得該地塊,樓面價是4960元/㎡。據數據,市北CBD板塊年度去化量約5萬平,目前該板塊存量為44萬平,業內估計未來該區域寫字樓或將面臨較大市場壓力。

  

鳥瞰圖



  規劃方案:

  建兩棟高層寫字樓


  徐州路180號地塊地處中央商務區,西臨徐州路,北靠海泊河,南依中錦大廈。該地塊所處位置優越,附近樓宇林立,西南側為良辰美景小區,周邊還有山東路家樂福、新興體育館等配套。

  

區位圖



  該地塊面積4518.2㎡,容積率6.56,規劃建筑面積44482.86㎡,其中地上建筑面積29638.66㎡,地下建筑面積14844.2㎡,建筑密度為29%,綠地率為20.01%,土地用途為商務金融。

  根據規劃方案,徐州路180號地塊將建設兩棟高層寫字樓,北部靠近海泊河的1#樓共30層、高度為96米,南部靠近中錦大廈的2#樓共17層、高56.8米,同時規劃建設停車位297個,包括9個地上停車位和288個地下停車位。

  市場現狀:

  CBD板塊寫字樓庫存大去化慢


  2014年10月24日,在青島市公共資源交易大廳,青島華新園置業有限公司以4960元/㎡的底價競得徐州路180號地塊,總金額約1.47億元。目前,周邊在售的寫字樓集中,卓越世紀中心均價是18000元/㎡,7080中心廣場均價16000元/㎡。

  根據銳理數據統計,目前市北CBD板塊的辦公樓庫存量超過44萬㎡,而最近幾年的年平均去化量在5萬㎡左右,業內人士表示,市北CBD板塊待售寫字樓林立,未來或許會面臨較大的市場壓力。

  文 葛飛 圖來自規劃局網站

   [編輯: 王好]
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