?　　中共中央政治局14日召開會議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存。此前，從中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議開始，中央多次提及房地產(chǎn)高庫存問題。這表明有效化解房地產(chǎn)庫存，已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作關(guān)鍵一環(huán)。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制下，在市場化發(fā)育程度高、區(qū)域高度分化的房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)去庫存，政府與市場兩個輪子要向同一方向、為同一目標(biāo)更協(xié)調(diào)地轉(zhuǎn)動起來。

　　一說買房，有句老話：第一看地段，第二看地段，第三還是看地段。這里包含的意思就是房地產(chǎn)的區(qū)域特征。三四線城市與一二線城市不同，同線城市，南方北方不同。在高度分化的市場上，不存在包治百病的萬靈金丹。成千上萬微觀利益主體，在市場上靈活博弈，找到千差萬別又各自滿意的供需平衡點(diǎn)，就是去庫存成交。市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)證明，去庫存，單一行政手段“一刀切”短期也許有效，甚至有奇效，但中長期很可能形成更多庫存。因此，房地產(chǎn)去庫存必須讓市場機(jī)制真正發(fā)揮作用。

　　讓市場機(jī)制更好地發(fā)揮作用，并非將“政策工具箱”棄置不用。恰恰相反，這首先要更好地發(fā)揮政府特別是地方政府的作用，靈活運(yùn)用各種政策工具。房地產(chǎn)市場上存在很多問題，不少與政策失靈有關(guān)。更好地發(fā)揮市場機(jī)制作用，離不開更好地發(fā)揮有形之手的作用。尤其是加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，屬于“法定責(zé)任必須為”的范疇，地方政府部門必須管好。要積極打通商品房市場和棚改安置房，商品房與公租房，商品房和租賃市場，在“三通”的過程中，讓市場機(jī)制、政策工具更好發(fā)揮去庫存的協(xié)調(diào)作用。

　　（青島早報(bào)   記者：王立彬）　

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