?　　大眾網(wǎng)濟(jì)南2月18日訊（記者 王宗陽）2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布消息稱不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，可由最低首付款比例為25%向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。近日，大眾網(wǎng)記者多方打探了解，濟(jì)南青島已在全省率先執(zhí)行。對(duì)于這個(gè)利好消息，許多想購房的小伙伴舉雙手歡迎。但需要注意的是，首付款少交5%，月供的錢可就要上漲啦！

　　大眾網(wǎng)記者了解到，目前濟(jì)南已有部分銀行開始執(zhí)行房貸新政。其中，光大銀行對(duì)于購買140平米以內(nèi)的首套普通住房，首次貸款今日起可執(zhí)行20%首付比例；招商銀行針對(duì)無貸款記錄客戶執(zhí)行首付比例20%，有貸款已結(jié)清客戶，首付比例按照25%執(zhí)行，購買二套房的客戶首付比例為30%；平安銀行首套房即可執(zhí)行首付比例20%。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南商品房存量仍較大，理論消化周期仍需近兩年。

　　此外，日前還有媒體報(bào)道稱，這幾天青島的多家銀行也開始執(zhí)行“商貸首付20%”的政策。青島銀行執(zhí)行首套房首付比例20%，利率執(zhí)行4.9%基準(zhǔn)利率，目前還沒有什么打折優(yōu)惠。而農(nóng)業(yè)銀行表示也開始執(zhí)行這個(gè)政策，但還要看各區(qū)具體執(zhí)行。18日，有媒體記者采訪了青島農(nóng)業(yè)銀行李滄分行和市北分行，對(duì)方均表示還沒有接到通知執(zhí)行首套房首付20%的新規(guī)，目前首付比例仍為25%，85折利率，但是85折利率要求首付達(dá)到40%以上。興業(yè)銀行方面，目前首套房首付比例30%，9折利率，但是青島分行客戶經(jīng)理表示已經(jīng)向總行申請(qǐng)更低首付比例，目前還在等通知。

　　幫您算算賬：

　　100萬的房子首付少5萬，月供得多交327塊

　　對(duì)于這個(gè)利好消息，許多想購房的小伙伴舉雙手歡迎。但需要注意的是，首付款少交5%，月供的錢就要上漲了。到底會(huì)漲多少？有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：按銀行首付20%，利率為4.9%，如果買一套100萬的房子，首付20萬，貸款80萬，月供為5235.55元。如果首付比例為25%，利率4.9%，那么首付25萬，貸款75萬，月供為4908.33元。在這個(gè)比例下，首付為20%時(shí)比首付比例為25%時(shí)月供要多還327.22元。

　　對(duì)于這個(gè)數(shù)字，一些購房者向大眾網(wǎng)記者表示，每月房貸增加300多塊，還不算一個(gè)太大的負(fù)擔(dān)。相比一下多支出5萬元（降幅5%，按100萬的房子計(jì)算），這是個(gè)不錯(cuò)的選擇。如此看來，這個(gè)利好政策，或?qū)⒁鹦乱惠啒鞘袕?fù)蘇。