?　　春節(jié)過后，一年來“略顯疲態(tài)”的樓市出現(xiàn)分化：一線城市樓市火爆，三四線城市偏冷，去庫存與去“虛火”任務并重。如何看待當前樓市的新變化、新現(xiàn)象？在樓市信號錯綜復雜的表象下，調控如何未雨綢繆？怎樣做到精準發(fā)力？兩會代表委員及學者紛紛獻計獻策。

　　分化加劇，冷熱不均咋治？

　　【數(shù)據(jù)】房東喊價“一天漲三次”，房產交易中心排大隊。繼深圳之后，北上廣一線樓市驟熱。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，１月份北上廣深房價同比上漲兩成以上，重點城市房價繼續(xù)拉升。而以湛江、蚌埠為代表的三四線房價降幅超過３％。

　　【解析】中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，隨著近期“普惠性”去庫存利好不斷出臺和購房傳統(tǒng)旺季到來，一線城市剛需被釋放，這種分化將保持一段時間。

　　【點評】高庫存和高房價并非樓市全貌，但“周期性上火”的房價和分化加劇的新態(tài)勢卻不能簡單對待。對一二線城市而言，城市角色需要“減肥瘦身”；對三四線城市而言，顯然有必要加速轉型、打破城鄉(xiāng)間的壁壘，為人口流動提供完善服務。唯有減少大小城市間優(yōu)質資源的“落差”，這種冷熱不均的強烈對比才能消弭。

　　“藥方”頻出，如何惠及剛需？

　　【數(shù)據(jù)】面對７億平方米的庫存，１３０多個城市開出去庫存“藥方”。一些城市降低房產交易稅負，降低非限購城市貸款首付比例，還有城市甚至研究大學生“零首付”購房政策。

　　【解析】全國人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶后認為，政府應當引導開發(fā)商核算房屋成本，設定合理利潤空間，降價去庫存。免去無房戶和剛需的購房稅費，此外，銀行對無房戶首套房降低房貸利息。

　　【點評】對存量商品房，要千方百計降低購房門檻，讓百姓“住得進”；對存量保障房，要做好配套讓人“留得下”；對在建新增住房，要強化供給側改革意識，打造宜居生活圈，提升產品附加值，讓人“住得好”。

　　如何提高調控“精準度”？

　　【數(shù)據(jù)】國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，２０１５年全國房地產開發(fā)投資名義增幅為２０００年以來最低點，而在此前的１５年里，這個行業(yè)以年均２０％的增速成為支柱產業(yè)。有輿論認為房地產的“黃金時代”已經(jīng)過去，地產商不再是“躺著掙錢”的單邊市場。

　　【解析】全國政協(xié)委員、東方資產管理公司原總裁梅興保說，房地產市場應當落實“三分法”：分類調控、分區(qū)域實施、分類管理。財稅政策應用在三四線城市，農村房地產市場則應該納入整個房地產市場的研究、調控和規(guī)劃?！?br>
　　【點評】讓房地產健康發(fā)展一直是政府努力的方向，也是市場的期待。人們希望，樓市能在市場規(guī)律和政策精確調控的雙重作用下，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。 據(jù)新華社

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）

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