?　　產權證(不動產證)是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件，缺少了產權證的房屋，房屋物權無法得到保障，更無法實現市場交易，財產難以實現保值增值，同時孩子的入學成為問題。由此“辦證難”成為市民反映強烈、投訴率較高的熱點、難點問題。

　　梳理和排查結果顯示，日照市不少小區存在業主已經入住、產權證卻遲遲未辦理出來的情況，給業主帶來很多麻煩。

　　日照市房管局政策法規科伊煒表示，從調查的情況來看，延期辦證的原因較多，主要集中在開發企業經營管理或開發項目開發建設手續方面，因購房人原因導致不辦證的情況極為罕見。

　　就市民普遍關注的辦證流程，伊煒介紹說，一套商品房從預售到登記至業主名下需要分兩步：首先，開發商和購房人簽訂商品房合同，簽訂合同時開發商會和購房人約定商品房辦證時間，合同簽訂完畢后，開發商要將簽訂的合同到房管局辦理備案，這是開發商的法定責任。《城市商品房預售辦法》規定簽訂合同之后30日內，開發商要到房管局辦理備案手續，購房人可以在房管局網站查詢自己購買的房屋是否備案，未備案的可以要求房管局督促開發商備案。經過備案的合同，開發商將不能再次銷售，可以杜絕開發商的“一房兩售”行為，

　　其次，商品房交房后，購房人可依據合同要求開發商辦理產權證，此時首先要辦理開發商的產權證(一般民間稱為“大證”)，“辦理開發商的產權證(大證)由開發商單方面提出申請。”待開發商的產權證辦理完畢后，再分割辦理購房人的產權證(小證)。

　　 （來源：半島網-半島都市報）