?　　文/馮海寧

　　曾被視為幫助購房支付能力不足人群購房的“首付貸”金融產品,在經過了超過半年的爭議與拉鋸之后,終于迎來了命運裁決的時刻。據悉,住建部、央行等七部委議定,“首付貸”已被確認為違法違規金融產品,房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供此類產品或服務。(8月21日《中國經營報》)

　　“首付貸”讓一些沒有購房能力的人群加入購房大軍,不僅增加需求推高房價,而且削弱了宏觀調控政策作用,還增加了金融風險。尤其是這種場外配資,大多被用于投機投資性購房,使得樓市風險和金融風險無限放大。有數據顯示,“首付貸”杠桿可放大至10倍。可見,必須治理“首付貸”去杠桿。

　　但七部委這次封殺“首付貸”效果還有待觀察。這是因為,其一,有關協會從今年3月起就在清理“首付貸”,但4月份、6月份媒體暗訪發現,不少中介仍提供“首付貸”業務。其二,七部委這次治理的只是房屋中介機構,而提供“首付貸”業務的不只是房屋中介,還有一些開發商、P2P平臺等機構。再加上“首付貸”不斷更換馬甲、在內部操作比較隱蔽、提供者有利可圖,復發的可能性也較大。其三,在一二線城市房價仍然較快上漲的情況下,治理“首付貸”難度較大。因為如果一二線城市房價繼續上漲,部分購房人對“首付貸”需求存在,有需求就會有供應。

　　所以,只有建立健全相關制度,加大對違法違規行為處罰力度,建立長效、聯合監管機制,遏制房價過快上漲,才有望減少“首付貸”。可以說,無論之前行業協會治理還是這次七部委聯手治理,仍屬于序幕,治理“首付貸”還需要動“大手術”,比如嚴厲處罰一批違規企業才能“殺一儆百”。

　　

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