?　　殷某某在位于青島膠州市香港東路588號(hào)的恒翔金水苑小區(qū)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，但該房屋遲遲不能完成驗(yàn)收，無(wú)法按期交房。殷某某因此將青島恒翔置業(yè)有限公司訴訟至膠州市人民法院，要求其支付違約金。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，青島恒翔置業(yè)有限公司表示，曾多次分別以掛號(hào)信和電話通知的方式通知殷某某收房，但庭審過(guò)程中，青島恒翔置業(yè)有限公司未提交證據(jù)證明此說(shuō)法。

　　小區(qū)延期交房業(yè)主要求賠付違約金

　　殷某某與青島恒翔置業(yè)有限公司簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》一份，約定購(gòu)買(mǎi)其所開(kāi)發(fā)的膠州市香港東路588號(hào)恒翔金水苑小區(qū)內(nèi)房屋一套，房屋價(jià)款為675494元。合同中約定，房屋交付條件為交鑰匙條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2015年6月30日前將該房屋交付給殷某某，除不可抗力外。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商如未在約定期限內(nèi)將房屋交付，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金按已支付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，自合同中約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。

　　殷某某表示，合同簽訂后，自己如期支付房款，并按月繳納房貸，但恒翔.金水苑的房屋遲遲不能驗(yàn)收完成，無(wú)法按期交房，給自己造成了損失。為維護(hù)自身合法權(quán)益，便將此事訴訟至膠州市人民法院，要求開(kāi)發(fā)商支付自2015年7月1日計(jì)算至2016年10月23日的逾期交房違約金應(yīng)32424元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

　　恒翔置業(yè)稱曾通知過(guò)業(yè)主交房

　　信網(wǎng)了解到，青島恒翔置業(yè)有限公司曾在庭審過(guò)程中表示，逾期交房一事屬實(shí)，違約金計(jì)算無(wú)誤，涉案房屋于2016年12月26日已符合單體驗(yàn)收條件并取得膠州市建設(shè)工程驗(yàn)收備案證。公司曾經(jīng)于2016年7月份、2016年12月26日分別以掛號(hào)信和電話通知的方式通知殷某某收房，但是其至今未辦理房屋交接手續(xù)。

　　庭審過(guò)程中，青島恒翔置業(yè)有限公司未提交證據(jù)證明此說(shuō)法。

　　法院判決開(kāi)發(fā)商支付違約金

　　膠州市人民法院認(rèn)為，殷某某與青島恒翔置業(yè)有限公司簽訂的合同，是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均是合法有效的合同，雙方應(yīng)依其約定全面履行各自義務(wù)。

　　其中，殷某某已按照合同約定支付了全部購(gòu)房款，青島恒翔置業(yè)有限公司逾期未交付房屋，逾期交付房屋的違約事實(shí)存在，應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。根據(jù)雙方簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》第十二條約定，若逾期交付房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向殷某某支付違約金，違約金按已支付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，自最后交付期限之第二天起算。

　　殷某某與青島恒翔置業(yè)有限公司均認(rèn)可涉案房屋的交付時(shí)間應(yīng)為2015年6月30日之前，房屋總價(jià)款為675494元。所以殷某某主張自2015年7月1日開(kāi)始計(jì)算至2016年10月23日即起訴之日的逾期交房違約金共計(jì)32424元，法院予以支持。并依法判決青島恒翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付給殷某某逾期交房違約金32424元。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥

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