?　　半島網8月16日消息 近日，北京、廣州、深圳等多地傳出房貸利率將會在貸款基準利率的基礎上進行上調的消息。半島網對13家銀行在青島的網點進行調查發現，其中7家已經上浮首套房貸利率，尚可提供基準利率的銀行也表示，會視對申請人具體審核情況可能執行上浮利率，而平安銀行仍繼續暫停房貸業務。此外，絕大多數銀行貸款額度緊張，部分放款周期或推遲到明年。業內分析，下半年房貸或進一步趨緊，同時建議，貸款購買二手房需做好放款周期不確定所可能帶來的交易風險。

　　房貸：

　　利率上浮成常態 最高達20%

　　

青島部分銀行現行首套、二套房貸利率。（具體以銀行審批為準。采集時間：8月15日）

　　8月以來，不少有房貸需求的市民向半島網反映，市面上已經難覓銀行給首套房貸打折，不少銀行對二手房貸款更是“敬而遠之”。

　　對此，半島網咨詢青島多家銀行網點了解到，目前對于首套房貸申請能給予基準利率的銀行，的確正在縮減。在半島網所調查的涉及13家銀行網點中，首套房方面，7家銀行網點表示房貸利率上浮，幅度為5%-10%；5家銀行網點則原則上仍提供基準利率，但會根據借款人的實際審核情況執行差異化利率標準。二套房方面，本次調查中的12家銀行網點均執行上浮利率政策，最高上浮達20%。此外，平安銀行方面繼續暫停房貸業務。

　　下半年開始，青島各主要銀行的房貸放款時間均有所延長，而此次半島網的調查顯示，除日照銀行外，其他銀行均表示貸款額度緊張，房貸放款周期進一步加劇，無法對放款時間做出承諾，甚至出現事實上的無款可放的情況。其中，中國農業銀行工作人員表示，由于額度緊張，目前放款時間較長，或會延遲到明年。

　　此外，有銀行還對借款人購買房屋做出了貸款限制。例如：針對購買二手房的市民，中國工商銀行停止了二手房貸款業務。

　　影響：

　　購房者貸款難度加大 還款支出增加

　　近期，市民小周看中了一套位于市北區的性價比較高的二手房，咨詢了數家銀行之后，均得到放款時間不確定的答復。由于房主急需用錢，小周只能作罷，繼續看房之旅。“信貸政策變化太大，剛需很受傷。”小周無奈表示，從年初首套房貸利率的8.5折，到現在首套房的1.1倍，這相當于房貸利率上漲了近30%，當下想買一套房子更困難了。

　　下半年開始，隨著信貸政策明顯收緊后，利率折扣已成往事，貸款成本也隨之提高。以首套房貸為例，如果貸款100萬元，按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當于利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元。

　　而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮10%，即5.39%，則每月需要還款約6816.89元，支付的總利息約為63.6萬元。

　　也就是說，如果今年上半年買房并拿到了八五折的房貸利率折扣，相比現在，每月可以少還667.13元，節省的總利息約為16萬元。

　　

　　分析：

　　下半年房貸市場將進一步趨緊 二手房或面臨次生風險

　　調查中，銀行普遍都表示，會對房貸申請人執行差異化利率，目前大多數銀行審批的條件也極為嚴格，對申請人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。而接下來，銀行放款很可能逐步進入“冰凍期”，或將給貸款購房者造成更大的困難。

　　某國有銀行個貸經理告訴半島網，目前房貸額度少，積壓的貸款單子很多，如果現在申請房貸，即使銀行受理，放款時間也可能延遲到明年。如果想盡快拿到貸款，建議可以申請較高的利率，這樣銀行或許可以與利率低的貸款單子進行調配，相對加速放款時間。他同時坦言，如果申請人購買的是二手房，那么很可能面臨更長的放款周期，從而需要做好因為放款周期不確定，而可能引發的買賣雙方交易風險。

　　平安好房青島運營總監張斌表示，首套房利率上調，意味著中央對于調控樓市已下決心，按照目前青島市場的熱度看，青島房貸或將繼續收緊，利率預期仍會上行，建議有需求的購房者盡快出手，趁著銀行尚有額度，順利買下房子。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]