?　　根據青島網上房地產統計數據顯示，10月第三周，青島二手房網簽量1394套，環比10月第二周增長11。0％。

　　區域市場有漲有跌

　　從區域市場來看，上周，青島周邊市區二手房成交量406套，環比10月第二周增長7。1％，周邊市區中僅萊西市成交量出現了23％的降幅。

　　青島市內7區中，也僅嶗山區成交量出現16。7％降幅，其余6區出現了不同幅度的增長。10月第三周，黃島區繼續占居成交最高，二手房成交量214套，環比上周增長5。9％。市北區成交位于亞軍，二手房成交量176套，環比上周增長6。0％。

　　成交均價下跌，掛牌均價上漲

　　根據青島鏈家網統計數據顯示，上周，青島二手房市場量增價跌，二手房成交均價19027元／平方米，環比上周下跌13。6％，為近4個月的價格最低。

　　據介紹，上周青島市內7區中6區成交均價下跌，其中嶗山區和市南區成交均價跌幅最為明顯，嶗山區二手房成交均價26687元／平方米，環比上周下跌29。9％；市南區二手房成交均價分別24511元／平方米，環比上周下跌了19。4％。其余區域中李滄區、黃島區、城陽區成交均價也分別出現環比上周下跌的現象。只有市北區（不包括原來四方區）是上周市內七區成交均價唯一上漲的區域，二手房成交均價23903元／平方米，環比上周增長9。7％。

　　從上周二手房市場掛牌價來看，青島市7區新增房源掛牌均價24631元／平方米，環比上周上漲4。2％。

　　雖然上周二手房成交量達到峰值，但是供應量卻開始走低，供應環比減少8。1％。業主漲價幅度和占比都有所增加。另外，因為對后市較為樂觀，許多二手房房東掛牌價也明顯上漲。

　　市場依然以剛需為主

　　從10月第三周的熱搜房源中，可以看出，房源總價格在100－150萬元，面積在60－90平方米之間的房源最受歡迎，市場上依舊是剛需置業者為主。

　　不僅如此，上周，60平方米以下的房源受關注，搜索量上升。大戶型熱度下降，300萬元以上房源和141平方米以上房源搜索量各下降1％。

　　對此，業內人士分析認為，受當前銀行貸款等各種調控政策的影響，部分購房者特別是改善性需求觀望心態較為嚴重，相對于剛性需求，他們會放緩自己購房的步伐，從而導致300萬元以上房源和141平方米以上房源搜索量下降。

　　 [編輯: 王苗]