?　　融360數(shù)據(jù)顯示,今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍,環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn),同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。專家認(rèn)為,首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在,但上浮空間已經(jīng)不大。銀行貸款額度緊張將持續(xù)到年末,明年1月或?qū)⒂兴徍汀?br>
　　具體來(lái)看,11月,19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮超10%,最高上浮15%,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有行首套房貸款平均利率分別在基準(zhǔn)上浮7%～9%之間,較10月上漲1個(gè)百分點(diǎn)。11月,有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),較上月新增14家。

　　若以現(xiàn)在全國(guó)首套房貸平均利率5.36%貸款200萬(wàn)元,30年等額本息還款,僅利息就需要償還約202.51萬(wàn)元。以去年11月4.44%的平均利率貸款,償還利息約為162.25萬(wàn),也就是說(shuō),現(xiàn)在買房,需要多還40.26萬(wàn)元的利息。

　　買房人的還款壓力有所增大,未來(lái)還會(huì)上漲嗎?融360李唯一分析,首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%,增速已經(jīng)明顯放緩,未來(lái)上浮速度將會(huì)進(jìn)一步放緩,后期利率上浮空間較小。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,雖然房貸利率在上升,但想順利貸到款也非易事,如今,申請(qǐng)貸款的周期已經(jīng)明顯變長(zhǎng)。“銀行貸款審批越來(lái)越嚴(yán),相比于利率上調(diào),購(gòu)買人更關(guān)心的是貸款能不能批下來(lái),能不能以最低首付比例購(gòu)房”,嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　李唯一表示,當(dāng)前形勢(shì)下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升,在控制貸款增速的前提下,需要合理有效分配貸款額度,但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局,存在大量房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)等待處理的情況。

　　嚴(yán)躍進(jìn)和李唯一均認(rèn)為,到明年1月,隨著新一年的貸款配額釋放,貸款額度壓力將得到一定程度緩解。中新

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