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4日,在濟南和平路一家房產中介,櫥窗內的二手房價格有的被調低。齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗攝

　　近日,齊魯晚報記者調查二手房市場發現,近期的二手房市場降溫明顯,甚至有熱門學區房一平降了2000元。據貝殼網數據顯示,中介門店帶看量逐月下降,購房者持幣觀望情緒加重。

　　原來堅挺的學區房也開始松動降價

　　在和平路一家中介門店前,記者看到櫥窗內的樓盤信息表中,有好幾處房源被人工涂改降價,歷東花園的一套房子,從220萬降到了215萬。中介工作人員介紹,以往價格一直居高不下的學區房,現在價格也開始松動。中介表示,以山師附小的學區房為例,自6月份以來,整體房價看似平穩,實則穩中有降,比如附近的山師北街8號院、和平花園均不同程度下調,山師北街8號院57平的房子,最高單價接近49000元/㎡,但是現在同類型的房子價格在47000元/㎡左右,相當于每平降了2000元。

　　記者調查發現,濟南樓市二手房降價的情況并不少見。不只是濟南老城區,像濟南西站片區這樣的新城區,二手房價格也有所下降。濟南西部一中介機構的工作人員告訴記者,2000年左右的房源平均每平下降了3000元左右,像恒大雅苑、中建錦繡城這些二手房,自5月份以來掛牌價也下降了近2000元。

　　濟南東部一中介機構負責人告訴記者,去年房價最熱門的時候,賣房者幾乎一天報一個價,一次就漲好幾萬甚至漲10萬。今年賣房者理性了很多,漫天漲價、隨意報價的少了。

　　調價的二手房八成是在降價

　　據貝殼網數據顯示,8月份,濟南二手房掛牌均價連續兩個月出現下降。在本月調價比例中,漲價業主占比僅為15%,降價業主占比85%；買賣雙方對于預期價格走勢仍以降價定調；市場議價空間為2.23%。

　　在探訪中,記者發現,不管是和平路、山師東路、勝利大街等老城區,還是西客站這樣的新城區,這些片區的中介門店大多比較冷清。

　　根據貝殼網二手房供需數據顯示,濟南二手房自6月份開始新增房源3593套,其間不斷增加,至8月份新增房源多至4649套。但是,帶看量由6月份20069次下降到8月份18124次,較之前下滑速度明顯,且近3個月的成交量僅為812套。濟南一房產評估公司的負責人介紹說,目前二手房掛牌量增加,但是成交量減少,很多房源處在有價無市的狀態。

　　和平路某中介一位工作人員告訴記者,他已經兩個月沒有開單了,店里平均每天客戶接待量也就五六個,許多客戶也是只看不買,最后成交的更是屈指可數。

　　購房周期拉長，交易成功量下降

　　“看到一套去年300多萬的房子,現在降到280萬還沒賣出去。算單價確實很低了,但總價還是高,現在市場情況很不明朗,我想看看下半年是不是還能降?！辟彿空哧愊壬f。

　　記者了解到,目前二手房成交周期拉長,交易成功量有所下降,購房者的觀望情緒濃厚。李先生在東航宿舍有一套二手房,掛牌賣房已一個月。他告訴記者,現在買房者的觀望情緒很高,很多人并不是著急買房,而且他們都覺得房價肯定還會降。

　　其實,觀望的不只是購房者,還有賣房者?！坝幸晃豢蛻糸_始掛的是168萬,后來把價格調到了164萬,有幾個人想買,但是他們出的價格不太滿意,房主索性就先掛著,有合適價格再賣?！?br>
　　鏈家的一位房產經紀人介紹說,還有一些房產投資者雖然看到近期樓市遇冷,但是他們不同于置換改善型住房的賣房者急于套現,所以他們也想看看房價是否還有上漲可能性,因此不著急出售。（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 任磊磊 實習生 李慶斌 馮子涵）

　　 [編輯: 劉曉明]