半島網訊   7月14日，青島市嶗山區住房和城鄉建設局、青島市嶗山區人力資源和社會保障局聯合發布公告，啟動嶗山區2025年租賃型人才住房配租工作。

一、房源情況

1.午山馨苑：位于遼陽東路260號，共395套，其中一室戶型35-65平方米左右，二室戶型80平方米左右，三室戶型120平方米左右。部分房源帶家具家電。

2.海逸公館：位于遼陽東路77號，為一室戶型，面積約60平方米，共20套。

3.盛世悅府：位于遼陽東路99號（海逸公館東），為一室戶型，面積約60平方米，共202套。部分房源帶家具家電。

4.依山伴城：位于新宏路11號，為50-55平方米左右一室戶型。其中：1號地塊（繡城）共51套；2號地塊（頤城）共7套；3號地塊（和城）28套。

上述房源共計703套，戶型以現場公示為準，統一按照排序選房，不區分項目、戶型。

二、租金標準

租賃型人才住房每3年一個租期，承租人自首次承租之日起3年內，享受人才住房優惠面積標準內的，按市場租金50%的標準收取；超出人才應享受住房優惠面積標準50%以內的，仍按市場租金50%的標準收取；第二個租期（第4-6年）優惠租金按照不高于市場租金標準的80%確定。超出上述建筑面積的部分，按市場租金收取。租金收費標準如下(元/月·㎡)：

水、電、燃氣、暖氣、有線電視、電信、衛生、物業管理及其他相關費用由承租人按規定另行交納。

三、配租范圍

本次公開配租房源優先面向嶗山區轄區內的企事業單位（含駐地中央、省屬單位）、行政機關以及駐區醫院和學校引進的各類人才進行分配。上述范圍內的人才選房后的剩余房源，面向全市其他區（市）配租。

用人單位區劃一般按照單位注冊地進行劃分，企業工商注冊地與納稅地不一致，以企業所得稅納稅地為準。中央、省駐青單位以及醫院、學校有多個地址的，以各自實際辦公地為準。駐地總部經濟主體機構有分支機構的，以各自實際辦公地為準。青島市人力資源機構派遣制人員在嶗山區用人單位實際工作的，隨用工單位進行申報。

四、配租對象

（一）具有國家教育部門承認的高等學校專科及以上學歷或具有中級專業技術資格、高級工（三級）及以上職業資格（或相應職業技能等級），或在嶗山區創新創業并做出貢獻的各類全職人才；

（二）已在青落戶并與嶗山區用人單位簽訂就業協議的畢業學年在校大學生；

（三）柔性引進的高層次人才。

五、配租條件

（一）全職工作人才申請人才住房應同時具備以下條件：

1.在嶗山區依法設立的用人單位在職在崗工作，并按規定在青島市參加城鎮職工社會保險；嶗山區引進的重點產業和各類總部單位（含分支機構）的人才可放寬至全職工作并繳納個稅；

2.高等學校專科、本科層次人才的學歷以及研究生層次人才的學歷或學位，需經中國高等教育學生信息網（學信網）或教育部留學服務中心認證；專技類人才需取得中級及以上專業技術資格證書；技能類人才需取得高級工（三級）及以上職業資格或職業技能等級證書；高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應達到4萬元以上；創業類人才應作為第一大股東或法人代表投資創業一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業聘用青島市員工10人以上；

3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

（二）畢業學年在校大學生申請人才住房應同時具備以下條件：

1.屬于國內普通高校統招全日制專科、本科學歷層次畢業學年在校大學生、研究生學歷層次畢業學年在校大學生，或在國（境）外高等院校留學的專科及以上學歷層次畢業學年在校大學生；

2.具有青島市戶籍；

3.已與嶗山區用人單位簽訂就業協議。

（三）柔性引進人才應同時具備以下條件：

1.符合《青島市高層次人才分類目錄》規定，并持有《青島市高層次人才服務綠卡》或《山東惠才卡》；

2.與嶗山區用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協議，每年實際給付人才計繳所得稅不低于4萬元。

（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受本批次人才住房政策：

1本人及其配偶、未成年子女在青島市范圍內有住房；

2.人才及其配偶在青島市范圍內享受過用于住房的一次性補貼（主要指住房安家性質的頂尖人才安家費、高層次優秀人才購房安家補貼、創業創新領軍人才安家補貼、博士后聚青資助（博士后安家補貼）、技能領軍人才安家補貼和青年人才在青創新創業一次性安家費等），或享受過住房優惠政策（含福利分房、房改房、經濟適用房、限價商品房、部隊分房、產權型人才住房、青島市各級機關干部〔職工〕分房、集資建房等）；

3.夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請一套住房。

（五）人才在嶗山區辦理就業登記和繳納社保時間截至2025年7月31日；其他資格條件取得時間截至申請登記結束之日（2025年7月29日）。

上述各類人才優先選房；選房后的剩余房源面向符合條件但在嶗山區內無住房的人才進行配租；仍有剩余的房源，將面向市本級及其他區（市）符合條件的人才配租。相關公告另行通知。

六、申報流程

本次人才住房配租按照申請登記、單位初審、資格審核、補正復核、查重公示、公開選房、簽約備案等流程進行。

（一）申請登記

1.單位申請。自（2025年7月15日至2025年7月25日為單位集中注冊時間，用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上傳統一社會信用代碼證或組織機構代碼證、實際經營地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料，并錄入本單位人才名單（注：必須上傳單位納稅證明）。

2.個人申請。自2025年7月15日至2025年7月29日符合人才住房分配范圍及條件的申請人，登錄系統填報申請信息、上傳證明材料（見附件3）。

（二）單位初審、公示

用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行初審，并在單位范圍內公示2個工作日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統）。用人單位未在申請登記截止日（2025年7月31日）前完成初審的，視為自動放棄本次申請資格。

（三）資格審核

自2025年8月1日至2025年8月21日，通過青島市人才住房信息管理系統根據青島市人才住房分配綜合評分表（見附件1）對申請人進行預先評分排序。相關部門根據各自職能，按照租賃型人才住房數量不低于1:1.5的比例在規定時間內進行人才資格審核確認。完成對申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況的審核。

（四）補正復核

對存在申請材料不齊全或不符合要求的，通過系統一次性退回并告知申請人，限期5個工作日內（2025年8月28日前）補正相關材料，逾期不予補正的，視同放棄申請資格。收到補正材料后，相關部門在2025年9月4日前完成復核，并根據審核結果更新排序名單。

（五）查重公示

區住房城鄉建設部門根據人力資源社會保障部門確定的人員排序名單，通過系統對人才家庭房產情況進行篩查。審核結束后將符合申請條件的人員名單及選房時間于2025年9月10日至2025年9月16日在“青島市人才住房信息管理系統”及“嶗山政務網”進行公示，公示期為5個工作日。

（六）公開選房

由嶗山保障房建設運營管理中心有限公司組織公開選房，入圍申請人在規定的時間和地點按順序一次性簽字挑選房號。申請人員未在規定時間內選房的視為自動放棄。

（七）簽約備案

人才住房運營單位與配租對象簽訂租賃合同，繳納房租等相關費用，辦理有關入住手續。運營單位將資料錄入相關系統，并按規定報嶗山區住房和城鄉建設局備案。

七、人才住房管理規定

人才住房結合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同,期滿后如有需要并仍符合申請條件的,可以續租一次,續租期限不超過3年，合同期滿后配租對象應限期騰退住房。承租人有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房。

1.改變所承租人才住房用途的；

2.存在轉借、轉租及從事其他經營活動行為的；

3.破壞或者擅自裝修所承租人才住房，拒不恢復原狀的；

4.無正當理由連續6個月以上閑置住房，或未按規定繳納租金及其他費用的。

八、相關責任

（一）人才住房申請采取誠信申報方式，申請人和用人單位須如實提供申請材料，填報申請信息，并對提供材料和所填信息的真實性進行承諾。對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經核實取消其分配資格，收回人才住房，5年內不得再次申請人才住房，列入人才住房申請黑名單，并記入信用記錄，納入國家和省、市信用信息共享平臺管理。對出具虛假證明的單位，納入人才住房政策失信單位名單，并由主管部門或監察部門依法追究單位領導和相關工作人員的責任。

（二）嶗山區住房和城鄉建設局、嶗山區人力資源和社會保障局為登記、審核、配租唯一合法機構，本次配租所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統進行，各用人單位和申報人不得委托社會代理機構進行申請，避免上當受騙。

（三）人才住房管理機構及其他相關部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（四）請各單位申請專員、申請人嚴格按照時間節點提報各項證明材料，逾期信息管理系統將自動關閉，無法參與后續申報。

九、有關要求

1.本次申報由用人單位統一辦理，個人申請不予受理。

2.各用人單位要在規定時間內進行申報，未在規定時間內申報材料以及申報材料不完整的視為自動放棄。

3.嶗山區人才住房咨詢電話

人才住房建設及分配咨詢電話：0532-88999751

人才資格咨詢電話：0532-88998362

人才住房配租監督電話：0532-88999752