7月青島樓市成交數據回落。據卓易數據，7月，島城新房成交4763套，新房成交面積約62.90萬平米，成交總價約90.76億元。其中，新建商品住宅成交3598套，新建商品住宅成交面積約46.49萬平米，成交總價約73.23億元，成交均價15753元/㎡。二手房方面，成交略漲，據青島貝殼研究院數據，7月，青島市二手房全部房屋成交6170套，環比上漲5.7%，當月二手房成交超新房。從一線市場反饋來看，市場“止跌回穩”態勢明顯，土拍熱度提升，樓市持續修復中。

上月新建商品住宅成交3598套

據卓易數據統計，7月島城新房成交4763套，新房成交面積約62.90萬平米，新房成交總價約90.76億元，成交均價為14428元/平米。其中，新建商品住宅成交3598套，成交面積約46.49萬平米，成交總價約73.23億元。

從新建商品住宅成交區域分布來看，上月島城新建商品住宅成交集中在城陽、西海岸等地。具體來看，上月，城陽區新建商品住宅成交928套，西海岸新建商品住宅成交903套。除此之外，膠州市新建商品住宅成交374套，嶗山區新建商品住宅成交306套，即墨區新建商品住宅成交294套，市北區新建商品住宅成交264套，萊西市新建商品住宅成交174套，平度市新建商品住宅成交170套，李滄區新建商品住宅成交168套，市南區新建商品住宅成交17套。

從新建商品住宅成交變化來看，上月，島城各區市新建商品住宅成交環比均下滑。

從前7個月的商品住宅成交面積結構分布來看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比約17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、達36%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比約32%，從需求端來看，目前青島樓市以改善市場為主。

數據顯示，2025年截至7月底，青島新建商品房簽約39712套，成交面積497.71萬㎡，成交總價705.42億元，簽約套數、面積和簽約金額較去年同期上漲0.05%、1.9%和2.8%。

二手房全部房屋成交6170套，環漲5.7%

二手房方面，成交略漲。據青島貝殼研究院數據，7月，青島市二手房全部房屋成交6170套，環比上漲5.7%。

從成交月度分布來看，1月青島市二手房全部房屋成交4090套、2月青島市二手房全部房屋成交4341套，成交較為低迷；3月，多重利好刺激下，青島樓市明顯升溫，當月，青島市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放緩，當月成交6881套；5月、6月成交繼續保持穩定態勢，分別成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上揚，成交6170套。

從各區市成交分布來看，7月，西海岸、市北區、城陽二手房成交均超千套。7月，西海岸新區二手房成交1440套，市北區二手房成交1042套，城陽區二手房成交1020套。此外，李滄區二手房成交647套，即墨區二手房成交581套，市南區二手房成交426套，嶗山區二手房成交337套，膠州市二手房成交312套，平度市二手房成交207套，萊西市二手房成交158套。

從成交面積段分布來看，7月，80㎡-120㎡、140㎡以上面積段二手房成交占比上漲。

從熱搜小區來看，7月，魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和萬科未來城緊隨其后位居第二及第三位。

市場回暖，多個小區低價房源接近清空

從市場端來看，7月青島樓市熱度有提升。以土地市場為例，作為房地產市場的“源頭”，土拍情況不僅反映當下市場活力，更預示未來房地產市場走向。今年5月以來，青島土地拍賣市場熱度漸起。7月8日，嶗山區王家村17號地塊拍賣吸引4家開發商爭搶，最終溢價率17.8%；市北新都心果品、雙山地塊，東李世博園低密地塊，西海岸唐島灣瞰海低密地塊……多宗優質地塊順利成交。而拿地的開發企業中，除了本地平臺公司，更不乏央企品牌。比如，保利半年內兩度拿下青島熱點片區、優質地塊，足以看出以保利地產為代表的一線房企對青島市場的看重。

市場方面，記者了解到，不少開發企業近期推出優惠活動，促銷手段也多樣。比如，某房企推出的“滿減”活動，當購房款超過一定金額，開發商直接返現，購房者可以收到實打實的利好。另外，也有經紀人反饋，目前，多個小區二手房低價房源接近清空，變相地拉高了報價。“這個月李滄成交的一套房源價格就比以往高一些。”一名經紀人介紹，該小區前幾個月同面積的房源成交價都在120萬左右，但月中成交的這單成交價125萬元，他預測后續同類房源的報價都會上漲，成交價再以120萬元為目標的話，概率非常低了。

業內人士分析，無論是購房政策，還是貸款環境，目前的購房環境都相當不錯。政策方面，各地政府紛紛出臺了一系列支持措施。比如多地出臺購房支持政策，實施契稅補貼、發放購房消費券等；房貸方面，歷史低位的房貸利率，如部分地區房貸利率甚至已跌破 3%，大大減輕了購房者的經濟壓力。

（半島全媒體記者 于紅靚）