小伙投資上千萬改造50多套農村閑置房 年輕人成長租主力之一
村里的年輕人很多去了城市,不少房屋閑置。 而許多城里的人又向往村里的生活,卻苦于翻修和租賃。不少商家就瞅準了這一機會,跟村里合作租下無人住的老房,重新翻修后租給下鄉的“新村民”。在即墨區的三個村,就有一個小伙聯合他人一起長租了50多套農村房,計劃投資上千萬進行改造,對外長租20年。第一批樣板房已經建成,正在進行最后的裝修。而前來咨詢認購的客戶,除了一些快退休的老人,眾多“90后”“00后”也成了主力客群之一。 近日,記者就來到蓮花山社區進行探訪,看看新興的農村小院究竟有何魅力。
房屋拆除前的小院
20多萬可租一個鄉村小院 一租20年成為“新村民”
9月17日,記者來到位于即墨區龍泉街道蓮花山社區。在汪河水北村,兩處老房屋已經拆除,正在重新進行建設和裝修。
“新建的房屋兩室一廳,鋪設地暖。”山東如愿文旅發展有限公司負責人丁大偉說,每個房屋大概90平方米,自帶一個小院。在房屋的后面,留有一處小菜園。這個月底,兩處房屋就將完全裝修,作為樣板房供人參觀。
正在建設的小院
據介紹,這兩處房屋已經多年沒有人居住了,一些地方已經開始坍塌。他們通過村委聯系到了屋主,由村集體對房屋進行托管。然后,他們跟村委簽訂了租賃協議,租期為20年。他們對房屋進行改造,最后再進行出租。
“根據戶型不同,最小的80平左右大概需要20萬。”丁經理說,這筆改造的費用需要“主理人”也就是訂房的客戶來支付,也可以根據他們的需求來對房屋改造進行個性化定制。房屋改造完成以后,每年只需要支付四五千元的租金就可以。這些租金,他們會根據合同規定如數轉交給房主。
丁經理說,他們收租的房屋都是閑置很久的房屋。有些房屋的主人已經很久沒有回來住。對于房屋主人而言,他們也沒有資金來重新進行裝修或者管理。如果改造成民宿,也沒有這個精力。
準備拆除重建的小院
他們進行改造以后,租賃時間為20年,每年會給予四五千元的租金。同時,20年到期以后,如果選擇不再繼續出租,建成的房屋就屬于原房主所有。
“對于很多城里人而言,就是實現了到鄉村里居住的愿望。”丁經理說,他們這些房屋都大多選在周邊風景比較好的村落里。平時的話,他們可以到周邊走走,或者趕趕大集之類。如果中間有空閑時間的話,他們也可以將房屋交給公司來作為民宿出租,可以按照分成來收取租金。
“對于村子來說,年久失修的房屋煥然一新。”丁經理說,目前他們在即墨龍泉、溫泉街道已經收租了50多家這樣的老房屋。在溫泉街道辦事處,有五六處房屋正在建設,完工以后會直接往外出租。而前期的拆除改造費用,預計投入上千萬。
不少90后、00后愿望成為“新村民”
記者了解到,目前在汪河水北村正在建設兩間樣板房,不少網友已經開始咨詢。“以快退休的中老年人為主。”丁經理說,很多青島本地的,也有不少外地來的。他們想到農村生活一段時間,體驗采摘等樂趣。
除了老年人,不少90后和00后成為咨詢最多的人群。“這一點也讓我們很吃驚。”丁經理說,有一些年輕人在城區有工作,然后就想到村里租一套房子生活。而且,整個房屋裝修風格也比較現代化,周末可以到周邊的景區里看看。
還有一部分人就是想在農村租一間房子,成為一名自媒體博主,分享自己的生活,然后開一間個人工作室。比如做一個咖啡館或者一些工藝制作的等等。
“在長沙、威海等地已經有了成熟的村落。”丁經理說,更多的年輕人開始回歸到鄉村,增添了活力,也帶來了人流量。有的農村咖啡博主,一天就能賣出三四十杯,月收入上萬元。
目前他們已經在即墨收租50多套房屋,將陸續進行升級改造。未來還將在更多的農村進行。
記者采訪時了解到,這種通過長租模式盤活農村閑置房屋的方式,在北京、湖南等地已經有不少公司開始試點。有些年輕人選擇直接跟村民簽訂租賃合同,打造屬于自己心儀的鄉村小院。而這些外來“新村民”的加入,也讓不少“空心村”煥發了生機。不過,相比于城市房屋租賃市場的成熟,農村房屋租賃過程中也存在產權糾紛等問題,在簽訂合同時,一定要提前做好防范。
(半島全媒體首席記者 孫桂東 實習生 徐業文)
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