地鐵11號線為藍谷片區(qū)帶來飛躍式發(fā)展。

文/半島記者　李曉芳　實習(xí)生　俞杭

圖/半島記者　張偉

自2016年底3號線建成通車后,青島開啟了地鐵房時代,地鐵沿線樓盤成了置業(yè)者的首選。目前島城已開通4條地鐵線,串聯(lián)起多個區(qū)域,還有多條地鐵線正在緊鑼密鼓地施工,相信在未來兩三年內(nèi),將構(gòu)筑起完善的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。地鐵帶動沿線房產(chǎn)升值,經(jīng)濟效應(yīng)顯現(xiàn)。今天就跟隨記者一起沿著交通規(guī)劃去買房。

現(xiàn)狀　已開通4條地鐵線,多條線路正在建設(shè)

2015年底青島地鐵3號線北段通車,2016年底地鐵3號線全線通車；2017年底地鐵2號線東段通車；2018年4月23日地鐵11號線通車；2018年底地鐵13號線通車……經(jīng)過多年建設(shè),青島大踏步進入地鐵時代,已開通運營4條地鐵線,站點內(nèi)換乘無縫銜接,給市民出行帶來諸多便利。

記者了解到,目前島城還有多條地鐵線正在緊鑼密鼓地施工中。地鐵2號線西段(芝泉路站—泰山路站)計劃于2019年底全線貫通；地鐵4號線(人民會堂站-大河?xùn)|站)預(yù)計2021年底建成通車；地鐵8號線(五四廣場站-膠州北站)途經(jīng)膠東機場,力爭2020年6月份實現(xiàn)北段通車；地鐵1號線(東郭莊站-峨眉山路站)計劃2020年底通車。另外,還規(guī)劃了地鐵9號線、12號線、15號線等線路,未來青島將織造出一張遍布全市的軌道交通網(wǎng)。

地鐵一響,黃金萬兩。地鐵擴大了市民的生活半徑,帶動沿線房價普遍上漲。“地鐵房”成為售樓處宣傳的一大賣點,也成為置業(yè)者眼中的“香餑餑”。

那么,到底距離地鐵站多遠,才算真正的地鐵房?目前,普遍被認可的說法是成年人從地鐵站步行5分鐘可到達的樓盤被稱為“正地鐵房”(距離≤500米)；10分鐘內(nèi)可到達的樓盤被稱為“準地鐵房”(500＜距離≤1000米左右)；若是步行15分鐘可到達的樓盤,則只能算作是“近地鐵房”(1000＜距離≤1500米)。

3號線　開啟青島地鐵房時代,房產(chǎn)升值看得見

地鐵3號線是青島市首條地鐵線路。自2016年底3號線建成通車后,青島開啟了地鐵房時代。給市民最直觀的感受就是,沿線房產(chǎn)升值巨大,帶火了新都心商圈、李村商圈等。比如,新都心片區(qū)2016年12月住宅均價約21389元/平方米,3號線開通后房價一路上漲,到2018年9月均價最高時約30988元/平方米；伴隨著樓市調(diào)控收緊,今年6月該片區(qū)二手房均價約28582元/平方米。

想搭乘3號線快車的購房者可關(guān)注這些樓盤:距離延安三路站較近的深藍中心,現(xiàn)房瞰海住宅在售,建面約260~460平方米,參考均價85000元/平方米帶裝修；海天中心住宅海天公館預(yù)計下半年開盤。一路往北到達新都心片區(qū),長沙路站附近有兩個項目在售,其中保利天匯目前在售戶型面積為113~175平方米,參考均價為28000元/平方米；和達君玥在售建面116~158平方米的三居四居戶型,參考均價28500元/平方米。

2號線&11號線　主城寸土寸金,藍谷飛躍式發(fā)展

地鐵2號線是島城建設(shè)運營的第二條地鐵線路,東段(李村公園站—芝泉路站)已于2017年底通車,西段(芝泉路站—泰山路站)計劃于2019年底全線貫通。沿線寸土寸金,樓盤大多集中在嶗山區(qū)。靠近泰山路站的泰山華府已加推建面85~126平方米帶裝修高層,參考均價28000元/平方米；位于麥島附近的海信君瀾預(yù)計下半年開盤,建面約170~480平方米,裝修交付；石老人海水浴場附近的銀豐玖璽城項目一期規(guī)劃小高層、高層住宅,首推建面155~276平方米戶型,精裝交付。

地鐵11號線被譽為“最美地鐵線”。沿線樓盤多集中在嶗山區(qū)和即墨藍谷片區(qū),產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富,涵蓋高層、小高層、別墅洋房等,多為精裝交付,戶型以大戶型為主。

嶗山區(qū)株洲路片區(qū)可關(guān)注魯?shù)潞５卤ろ椖磕壳霸谑垩蠓俊⑿「邔雍蛣e墅產(chǎn)品；靠近海洋大學(xué)站的海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠云城,在售建面89~128平方米高層、小高層和洋房產(chǎn)品。地鐵11號線帶動藍谷片區(qū)飛躍式發(fā)展,沿線樓盤眾多。緊鄰鰲山衛(wèi)站的魯信和璧花園,目前在售小高層精裝房。緊鄰藍色硅谷站的碧桂園藍谷之光在售建面118~148平方米大戶型。

最后業(yè)內(nèi)人士提醒市民,地鐵固然是影響購房置業(yè)的重要因素,但是除了交通,在買房時還要注意考慮周邊壞境以及醫(yī)療、教育、商超、銀行等生活配套設(shè)施是否齊全。

13號線&1號線

新房成交量最多

助力西海岸蝶變

地鐵13號線起于嘉陵江路站,止于董家口火車站,是西海岸新區(qū)開通的首條地鐵線路,也是新房成交量最多的線路。13號線可與跨海地鐵1號線在井岡山路站換乘,將西海岸新區(qū)與主城區(qū)和城陽區(qū)連接起來,屆時乘坐地鐵可暢達全城。

13號線沿線在售和即將入市的樓盤真不少,下半年房源充足。緊鄰積米崖站的海信積米灣在售山景洋房,參考均價20000～23000元/平方米,毛坯交付。靠近靈山衛(wèi)站的建邦·垅錦墅目前在售建面122～198平方米高層,參考均價23000元/平,帶裝修交付。鑫苑御龍灣目前在售建面108～170平方米高層和小高,高層參考均價20500元/平方米,小高層參考均價21500元/平方米。

一路向西,到達靈山灣片區(qū),辛屯(靈山灣)站附近的融信西發(fā)海月星灣在售建面122、148平方米高層住宅,參考均價20000～24000元/平方米,還有Loft公寓在售,均帶裝修；海信靈山灣將主推高層,建面89～135平方米套二套三戶型,參考均價14000～16000元/平方米,毛坯交付。兩河路站:旭輝銀盛泰博觀星海目前在售別墅和商鋪,預(yù)計10月份左右推出普通住宅；保利源誠領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海目前在售小高層,戶型建面120平方米,參考均價14000～15000元/平方米。

天泰山海印象,靠近大珠山站,預(yù)計8月下旬左右首開,將推出小高層。海爾產(chǎn)城創(chuàng)融海公館和龍湖西府原著目前都在售小高層和疊拼。