■現(xiàn)象三 虛報面積，催著你交定金

    記者來到辛家莊附近一家中介，交上10元錢提出看房。看的房子是建筑面積80平方米的多層樓房。來到一處5樓正在裝修的房屋，記者看到房子進行了精裝修，陽臺也進行了封閉，承重墻部分被砸開了，擴大了客廳，雖然中介一直強調(diào)80平方米，但記者看了以后總感覺沒那么大。

    就在中介上廁所，記者詢問房東賣價能否便宜一些時，房東驚訝地說：“我這套房子只出租，不賣的。”記者隨后出了門，這時中介趕出來告訴記者，賣房的是樓上另一家，同樣的戶型，同樣的裝修程度。記者問是否能上樓看看，中介稱房東不在。

    “不過，你可以先交上定金，我?guī)湍泐A(yù)訂下來，要不過兩天肯定被別人買走了。”中介一心只想著收定金。除了虛報房屋面積之外，虛報房齡也是“黑中介”常用的手段。

    專家解讀：

    專家建議，一定要看房屋的產(chǎn)權(quán)證和房主身份證，并且一定要看原件，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者可以了解到房屋建筑面積的大小，房齡多大，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。

    另外，購房者還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。比如查看房屋是否有私自搭建違法建筑的情況，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。同時，也可以向房屋左鄰右舍或小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋情況，打聽一下房屋近期有沒有大修或瑕疵。購房者也可通過房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查詢到該房屋有無被依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

■現(xiàn)象四 “看房單”是霸王條款嗎？

    “我想賣套二手房，湛山小區(qū)，套二房，精裝修，想問賣房需要帶什么證件？”記者來到太平洋房屋香港花園中介店，工作人員答復(fù)記者說，“不用，你可以把面積、售價、裝修等房源信息報一下，然后留一下電話，只要我們看房時您在家就行。”記者詢問是否需要查看房產(chǎn)證和身份證時，工作人員答復(fù)說不需要。

    業(yè)內(nèi)人士透露說，當前二手房屋中介競爭激烈，房源信息都很稀缺，中介對賣房的客戶審核幾乎沒有。

    不過，記者提出想看房時，元海房產(chǎn)、惠百家等中介店卻是非常嚴格，看房之前必須簽一個“看房單”。

    一家中介收取了記者10元看房費后帶著記者看了4處房源。看房之前，中介先要求查看身份證，中介工作人員對身份證進行簡單登記，并要求記者簽訂了一份物業(yè)看房協(xié)議。

    “可以不簽嗎？”記者問道。

    “如果在我們這里看房了，簽了看房協(xié)議以后，就不可以通過別的中介購買該房子。”中介工作人員解釋道。

    記者在看房協(xié)議中看到，很多條款堪比“霸王條款”。例如“甲方(即看房者)不得私下與乙方(即中介方)曾介紹的出售方進行本委托事項的交易，不能與房屋業(yè)主交換名片和聯(lián)絡(luò)方式，違者甲方應(yīng)按出售方登記的出售金額的一定比例支付給乙方作為違約金。”

    “甲方自看該房屋之日起1年內(nèi)，不通過乙方，自己或通過第三方(無論中介或個人)購買該房屋，一經(jīng)查實交易成功，甲方即構(gòu)成違約并應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。”

    有的“看房單”里竟約定了甲方的范圍：“本協(xié)議中所指的甲方包括但不限于甲方本人、親屬、朋友、同事及能夠證明有隸屬關(guān)系的單位等。”

    “簡直是‘株連’了，好像協(xié)議里只明確了我們的責(zé)任，都是對中介有利。如果我看房子了，也看好了，第二天來交定金時你們又賣給別人了，我能得到什么補償，也沒有明確的規(guī)定。”記者問。但面對記者的疑問，中介的工作人員只是說讓記者放心，絕對不會有問題。

    專家解讀：

    專家建議，“看房單”不能隨便簽，能不簽時就盡量不簽，即使要簽也要首先刪除那些不平等條約。簽看房協(xié)議時首先仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容，將看房單中不平等的條款指出來，要求中介將其刪掉，另外，要明確看房協(xié)議的有效期，即保證在多長時間內(nèi)不與房主或其他中介私下成交，如果太長，可約定一個期限，否則就拒絕簽字。