■現象五 “低買高賣”賺差價

    記者了解到，“黑中介”在收取房源時，會盡量向房主壓低價格，然后向購房者售房時則會盡量抬高價格。“‘黑中介’通過忽悠，會讓購房者覺得好像賺了便宜，可往往卻是相反的。有些中介和房主‘合作’，一起騙購房者，有些中介則直接背著房主暗地操作。”新貴都一從事房屋中介的袁女士介紹說。

    記者以購房者的身份，來到21世紀不動產、太平洋房屋、惠百家不動產等房產中介購買二手房，當記者提出要和房主直接談價錢時，所有中介都是反對的。

    “為什么不能和房主直接談價錢？”記者問。

    “這是我們的規定，購房者不能和房屋業主私下溝通。”中介工作人員告訴記者。

    “那這個價格可以談吧，我們跟誰談？”

    “你可以告訴我們你能承受的價格，讓我們來和房主溝通，保證讓你滿意。”面對記者的問題，中介工作人員一直在強調他們將會為購房者提供最低價格，如果購房者和房主溝通就會產生不必要的麻煩，至于這個麻煩是什么，中介工作人員也說不出為什么。

    專家解讀：

    專家建議在簽訂二手房買賣合同時，購房者一定要和房屋業主當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司完全代辦，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。

■現象六 共享“房源”合伙欺騙購房者

    “我們的房源信息是最充足的，那些連鎖中介都來向我要房源。”在青島干個體中介5年的張女士向記者自豪地說，盡管自己門頭不大，看房人也不多，但自己是本地人，還有很多親戚朋友，哪家要賣房自己都知道，然后和那些大中介合作。

    每賣出一套房，自己和中介各分一半。“所以，我勸你買房來我們這種小店，一套房子在我這里賣50萬元，到了大店就會漲到52萬元。因為大店購房客戶多不愁賣，考慮到要分給我一半利潤，大店自然希望把售價調高，把利潤盡量補回來。”

    記者了解到，在小區的一些個人小房產中介都會和一些“品牌”中介合作，“品牌”中介依靠其宣傳上的優勢，幫小房產中介賣房 ，從中故意抬高價格，賺取差價。

    專家解讀：

    購房者挑選中介一定要看好，如公司是否有合法的營業執照；是否是經行業主管部門批準及登記備案的單位等，也可以通過網絡了解中介公司的信譽。房屋的權屬也要了解清楚，查看房產證上的產權人與房主的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，一定要有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明，并到公證處公證。交房前一定交清水電氣包括電話費并完成過戶，戶口遷移也要約定清楚。文/圖 見習記者昌旭光 記者 陳博