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　　近日，一直身處曖昧境地的二套房貸政策開始從杭州、北京等地傳出收緊的消息 ，雖說各家銀行都堅定地表示從來“不可能低于四成，利率也執(zhí)行國家規(guī)定”。但是北京的多家房企曾向《新京報》記者證實，在6月下旬他們突然接到緊縮二套房貸政策的口頭通知，但銀行沒有下發(fā)任何文件。

　　2007年9月27日，一份名為《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的文件出現(xiàn)在各大網(wǎng)站上，其中關(guān)于“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40% ，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”的規(guī)定就是著名的二套房貸政策。在政策下發(fā)之初，各大銀行執(zhí)行得確實很嚴格。不過隨著市場的逐漸冷卻，二套房貸政策在2008年初開始出現(xiàn)松動的跡象。如果翻看2008年的各大報紙，我們很容易找到銀行松綁二套房貸的新聞。

　　就在銀行透出二套房貸重新收緊風聲的同時，中央電視臺把聲名遠播的“溫州購房團”搬上了熒屏，整個節(jié)目貫穿了這樣一個主題“溫州炒房客卷土重來價值千萬豪宅供不應(yīng)求”。其實，在央視開播此次主題之前，北京、廣州、上海、杭州的平面媒體上都曾出現(xiàn)過“溫州炒房團再出手”的報道。

　　一邊是政策暗中松綁后的緊急叫停，一邊是炒房團的洶涌來襲。隨著中國一線城市房地產(chǎn)市場的不斷升溫，投機客們的“魅影”也頻頻閃現(xiàn)。種種現(xiàn)象表明一場新的投機狂潮，似乎將再度來臨。然而，究竟是何原因?qū)е孪U伏已久的炒房團重新入場？新一輪投機熱潮之后，樓市又將會走向何方？樓市的“小陽春”和“艷陽天”里到底有多少是剛性需求促進，而又有多少是投資使然呢？記者 秦戈