?　　觀點碰撞：投機致熱還是需求使然

　　2009年的樓市進程過半，后市的走向似乎只有一個字——漲。我們暫且不討論支撐后市上漲理論的合理性，我們先想一想，擺在眼前的這輪上漲到底是投機的推動還是剛性需求使然呢？

　　金鵬翔投資有限公司CEO修方舟認為，市場在剛性需求的召喚下醒來，然后慢慢進入一個階段性的提升期。這一時期的確具備了投機的“培養條件”，但這不能證明市場性質已經轉變為投機型市場。此次信貸政策的加緊，只是政府在調控能力上的進步，或者說是經驗的豐富，將可能出現的投機行為擋在門外，防患于未然。

　　浙江大學房地產研究所所長趙杭生表達了另一種看法，如果說今年一季度樓市的價跌量升是政策利好效應顯現，剛性需求轉化為現實購買力的必然結果的話，4月、5月的“井噴”行情則絕非單純的自住需求推動。幾個月前還信奉“現金為王”，把錢捂在手里的企業家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時間的游資又開始暗流涌動。

　　趙杭生認為，以溫州人為代表的炒房團這次卷土重來，與眾多預測機構對中國經濟率先復蘇之后率先進入通脹的預言不無關系。原材料價格悄然回升，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的是讓自己的資金進入房地產這個無論何種時候都最為安全的“避風港”。與樓市有限的下挫相比，貨幣無限制的貶值更讓他們覺得害怕。

　　島城知名房產人龍江告訴記者，剛性需求和投機都只是市場回暖的一部分，其實這次樓市回暖的最大作用力來自于政府。政府部門寬松的信貸政策給了開發商足夠的喘息空間。尤其是近段時間以來，幾乎所有的“地王”都是央企制造的，而央企作為國有企業最大的好處就在于穩定性，它們的介入可以穩定中國經濟，在市場出現風險的時候增強房地產的抗風險能力。其中有一點可以很好地證明，原本不從事房地產或建筑方面的企業在高調入市，北京前段時間的兩個“地王”的制造者看似是兩個名不見經傳的小公司，但是如果你查一下它們的背景你就會發現，它們分別隸屬于中國電子集團和中化集團。