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社科院專家：開發商暴利重要來源是土地升值

    由江蘇省房地產協會主辦、網尚機構承辦的“2009中國房地產走勢”高峰論壇日前在南京舉行國家。住房和城鄉建設部專家委員會委員、北師大房地產研究中心主任董藩堅持認為，房價沒有泡沫，未來仍會上漲。北京華遠集團董事長任志強再放豪言：“房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。”

    陳淮：暴利來自土地升值

    中國城鄉建設經濟研究所所長、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在論壇上表示，開發商的暴利重要來源是土地升值，但在經濟學意義上，土地溢價所帶來利潤，只是單個項目財務上的利潤，而并非開發商的真實利潤，除非開發商從此不干，否則其進行再生產時投資成本同樣上升。因此 ，在市場經濟條件下，企業必須按照重置成本制定價格，才能保證再生產的進行。

    陳淮分析，目前中國的房地產市場正處于快速發展期，很多不買房的人擠到買房隊伍中，但社會的供應量沒有明顯增加，導致有人買不到房。

    董藩：房價決定地價

    近期提出“房地產正在拯救中國”觀點的董藩表示，“現在除了房地產和汽車業，其他產業都是相對過剩的。房地產依然是最保值的投資產品 ，而且直接和間接拉動了經濟的增長，所以說房地產正在拯救中國。”

    7月17日，國土資源部發布全國620個調查項目的地價房價比數據，對于地價占房價23.2%這一數字，不少人認為“地價推高了房價”。董藩卻認為，是房價決定了地價，地價僅間接影響房價。“房地產是正常的商品需求，而土地是房地產引發的需求。開發商通過房地產開發盈利，之后再買更多的地，從而引發土地市場的升級。決定房價的并不是成本，而是供求關系。”對于下半年的房價走勢，他認為，今年總體要比去年出現上漲，但漲幅不會太大。

    任志強：開發商可以捂盤

    在論壇上 ，任志強直接把開發商捂盤比喻成“賣豬肉”，“開發商為什么不能捂盤？在經濟學上 ，捂盤和不捂盤是沒有區別的。”任志強表示，政府能通過行政命令影響豬肉的價格，那么開發商也應該可以捂盤。

    任志強認為，現在的房價是在之前降價的基礎上漲上來的，“雖然在復蘇，但是房價仍未達到以前的最高點”，而且房價的漲幅與國民收入的增幅相比 ，仍是比較低的。任志強分析，上半年包括南京的不少城市庫存量都在迅速消化，這種供需失衡在短期內無法解決，“所以，房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。”

    東早 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 倩倩]

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