鄒先生表示，房產(chǎn)證辦不下來主要是開發(fā)商的問題 ，“根據(jù)當(dāng)時(shí)建房時(shí)的規(guī)劃，我們這些房子基本都是6層建筑，但是現(xiàn)在卻成了7層，多出的一層肯定不符合規(guī)劃局的規(guī)定。”鄒先生說，房屋的建筑層數(shù)影響了驗(yàn)收結(jié)果，使得現(xiàn)在他們的房產(chǎn)證一直辦不下來，“還有一個(gè)原因就是當(dāng)時(shí)開發(fā)商是4個(gè)人，房屋完全建好后幾名出資人和相關(guān)部門卻相互推諉，至今無人管理房產(chǎn)證的事。”

　　1月7日上午，記者走訪港城多處小區(qū)發(fā)現(xiàn)，買房后辦證難的問題十分普遍。“因?yàn)闆]有房產(chǎn)證 ，無法證明房子歸自己所有，也不能受法律的保護(hù)，除了影響房屋的產(chǎn)權(quán)過戶以及交易以外，連同業(yè)主應(yīng)該享有的權(quán)益也得不到維護(hù)。”因?yàn)檗k不下房產(chǎn)證而多次奔波的王先生說，“為了辦下這個(gè)房產(chǎn)證 ，我跑了很多部門，也找了很多地方，但都沒能把事情給解決掉。”鄒先生說，針對(duì)房產(chǎn)證的問題 ，業(yè)主真正想要維權(quán)的話十分艱難 ，很可能遇到各方相互推諉的情況。

　　□業(yè)主

　　開發(fā)商資金不足 、違規(guī)建設(shè)是主因

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證的辦理需要開發(fā)商和業(yè)主相互配合，而接受采訪的業(yè)主紛紛表示自己積極配合辦理房產(chǎn)證 ，但開發(fā)商卻存在很多問題。

　　家住開元新村B區(qū)的鄒先生告訴記者，他們小區(qū)業(yè)主辦證難主要是房屋建設(shè)違規(guī)，而開發(fā)商又推脫責(zé)任。“當(dāng)初房屋規(guī)劃的時(shí)候是6層建筑，而在施工完成后卻變成了7層，這樣的情況在后期驗(yàn)收中肯定不符合相關(guān)規(guī)定。”鄒先生介紹說。據(jù)了解，違反當(dāng)初規(guī)劃的情況在小區(qū)的建設(shè)中很普遍，除了鄒先生以外，芝罘區(qū)中拓假日廣場(chǎng)業(yè)主也遇到了這樣的問題，不僅住房多建了3層，綠化用地和停車場(chǎng)等規(guī)劃也不符合相關(guān)規(guī)定。對(duì)于這種現(xiàn)象背后的原因，鄒先生表示：“有的開發(fā)商在建設(shè)時(shí)單純地追求經(jīng)濟(jì)利益，想要通過增加層數(shù)或者改變土地的利用性質(zhì)賺錢。”

　　此外，房產(chǎn)證辦理需要開發(fā)商到相關(guān)部門繳納費(fèi)用以及辦理交接手續(xù)，而部分開發(fā)商因?yàn)橘Y金等問題沒能繳納相關(guān)費(fèi)用，在后期的交接手續(xù)時(shí)，有的開發(fā)商也沒按要求辦完相關(guān)程序。中拓假日廣場(chǎng)的業(yè)主王先生表示：“我們小區(qū)好像也是由幾個(gè)人一起出資建立，雖然開發(fā)商沒有在資金上遇到大的困難，但相對(duì)來說可能不如其他開發(fā)商那樣實(shí)力雄厚，不然的話也就不會(huì)在建設(shè)時(shí)違規(guī)加蓋，辦理房產(chǎn)證也不會(huì)這么不及時(shí)。”

　　□業(yè)內(nèi)人士

　　違規(guī)后積極處理，仍能辦下房產(chǎn)證

　　對(duì)于辦理房產(chǎn)證遇到困難的現(xiàn)象，一名房地產(chǎn)公司工作人員表示，辦證難還要從業(yè)主和開發(fā)商兩方面來看。“業(yè)主需要根據(jù)規(guī)定繳納足夠的費(fèi)用，還應(yīng)提供完整的文件。”該工作人員說，“開發(fā)商要具有土地性質(zhì)等方面的相關(guān)文件，并取得相應(yīng)的資格證 ，另外，施工過程中還要嚴(yán)格遵守當(dāng)初的規(guī)劃，不能隨意變更，妨礙房屋的驗(yàn)收。”該工作人員還表示，房產(chǎn)證不可能一下就辦理完畢，需要一定的時(shí)間，“不可能今天買了房明天就直接拿到房產(chǎn)證”。