●開發(fā)商的原因
1.土地使用手續(xù)不合法。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權出讓金。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，違章的部分就無法辦證 。
4.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被吊銷，無法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。
6.開發(fā)商沒有按期支付工程款 ，導致承建商拒絕配合開發(fā)商辦理綜合驗收，無法辦理
房產(chǎn)證。
7.開發(fā)商未繳納相關稅費。
8.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)。
9.其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將抵押權剔除等情況，也會影響房地產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。
●購房者的原因
1.購房者沒有繳納相關稅費。
2.沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
3.委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書。
4.公共維修基金尚未支付。
5.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格。
何為“五證”和“兩書”？ “五證”和“兩書”是合法售房的證明文件，購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
“五證”是指《國有土地使用證》、《 建設用地規(guī)劃許可證》、《 建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《 商品房預售許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。
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[編輯: 鹿璐]
