6.簽訂購房合同

　　律師：霸王條款多在“補充內容”中

　　對很多人來說，簽購房合同是一個走過場的過程，面對厚厚一摞合同，極少有人有耐心將其逐條逐句的看完。但實際上，認真看合同是買房過程中非常重要的一步，如果稍有疏忽，極有可能讓人在糾紛來臨或被侵權時手忙腳亂。

　　出場專家：單正國，知名律師，元鼎律師事務所律師合伙人。

　　“老百姓買房，首先要搞清該樓盤的銷售資格，查清它是否具有銷售許可證和預售許可證。”單正國說，售樓處可能看不到這些證件的原件，但大家可以到房地產交易中心去落實，核實其證件的真實性，并且落實其證件和該樓盤是否一致。“第二個問題就是抵押、查封的問題，現在大部分樓盤的土地都是被抵押出去的，但有些不負責任的開發商，連在建工程也抵押了出去，這樣的情況就比較惡劣。”單正國說，房子是否被抵押了，買房人可以直接詢問銷售人員，然后再去房地產交易中心查實。“第三，目前大家買房時簽訂的合同，前面都是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，而開發商自己的一些‘霸王條款’，都在后面的‘補充條款’中，對這一部分補充條款，是老百姓最需要看仔細的。”單正國介紹，盡管有些條款無法改變，但買房人一定要做到心中有數，盡量最大限度地保護自己的權利不受侵犯。另外，要在合同中標明交房期限和辦證期限，并且一定要寫明逾期交房和逾期辦證的違約金賠償問題。最后還要提醒大家的是，大家在買房時一定要對未來周邊的環境有預見性，搞清未來周邊是否會建垃圾場、變電站等設施，如果有可能，要去規劃局落實清楚。