被中介忽悠，買來非學區房

　　不惜花費重金買來學區房，但是后來卻發現雖然離小學很近，但是不在學區范圍之內，所以孩子沒法上學，如果遇到這種情況，怕是讓家長最傷心的了。曾經在鞍山二路1號的芳薈嘉苑小區就出現過這種情況。小區是2005年建的房子，屬于回遷安置小區，小區居民大多為回遷戶。有很多購房者都是沖著鞍山二路小學才購買小區的房子。但是按照教育局對于學區劃片范圍，鞍山二路小學招生范圍中，涉及鞍山二路2號～18號(雙號)，也就是說芳薈嘉苑小區不在鞍山二路小學招生范圍內。但是卻有中介就拿學區房為噱頭，很多人買了以后才知道上當了。

　　孫杰告訴記者，“在選擇學區房時，一定要到教育部門的相關網站上確定好學區的范圍，不要單純聽信中介的宣傳，一定確定好之后再決定。”別以為同一條路或同一個小區里的孩子，都會被劃分到同一所小學，實際上，有的也許一墻之隔就是兩個學區。還有的學校會根據每年新生的摸底情況，在學區相對穩定的前提下有所調整。因此，打算購買學區房的家長最好不要買處在兩個學區分界線附近的二手房，買房前應先到當地教育部門咨詢當年學區的劃分政策，對比近幾年學區劃分的變動，從中挑選較有保證的二手房。

　　房子買了，戶口卻遷不進來

　　對于學區房來說，多次轉手的情況非常普遍。在選擇學區房時，能否保證盡早落戶也是家長應該重點考慮的。曾經在市南區買到學區房的李棟(化名)就曾經遇到過這樣的事情，因為沒有考慮到戶籍的問題，雖然買下房子，但是因為之前房主沒有把戶籍遷走，最終還是沒法讓孩子入學。“當時把這事給忽視了，光覺得相對便宜，忘了戶籍的問題。”李棟跟記者說，“在準備給孩子辦入學的時候才發現原來一位房主在過戶之后，戶籍仍舊留在這里，所以我們沒法落戶，結果孩子上學被耽誤了。”

　　業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，之后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即原有戶口必須全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

　　如果出臺新政策，學區房恐跌價

　　家長一門心思地追求熱點學區的學區房是否理智？對此，記者特別咨詢了業內的相關專家。青島科威不動產總經理孫杰告訴記者，他并不建議家長盲目追求學區房，一方面是因為他覺得并不一定在一所名校里才能培養好孩子，另一方面也是因為追求學區房可能存在的風險。“我的孩子準備上學，我也沒打算讓他一定要選擇一所名校，因為我自己也是從農村出來的，我從不覺得普通的學校就培養不出來好學生。”孫杰說，“而且，學區房也存在一定的政策風險。學區房之所以價格高主要就是因為教育資源的分配，如果說有一天教育部門出臺新政策要將現有的教育資源打破重新分配，或者打破學區，讓名校的老師到各個學校輪崗，如果這樣的話，那學區房的價格肯定會跌下來。這種情況是很可能存在的，天津以前就出現過。”

　　另外，記者了解到，青島現行的入學標準是“義務教育學校實行免試、就近入學，小學實行劃片就近入學，初中入學在招生區片內通過電腦派位或以小學為單位整體調撥等方式進行”，但具體的標準則會有變動，比如市南區今年對劃片范圍進行了“微調”。此外，部分區域還遵循戶口所在地和實際居住相結合的原則，所以如果被相關學校查到買房不常住的話，該學校就可以拒收。記者 孫祥輝  李晨

　　部分學區房價格

　　青島市實驗小學附近二手房20000元/平方米～44000元/平方米卓越蔚藍群島(北師大附中)8000元/平方米四方實驗小區(四方實驗小學)11500元/平方米

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 鹿璐]