【專家】 關鍵詞：分化

　　庫存高的三四線城市，早晚得降價

　　“總體來看，沒有經濟支撐、沒有就業及產業支撐的三四線城市，未來房地產發展的動力越來越不足。”合富輝煌房地產營銷代理機構一位負責人分析，濰坊是典型“供過于求”的城市，與同等的地級市相比，價格多年來維持在較低的水平，處于長期的疲軟狀態，短期內很難調整。

　　該負責人說，產業集聚不夠，人氣就不會那么旺，購買力不強，市場自然會呈現出一種“增長乏力”,要么是漲幅變緩，要么就是價格下滑。

　　通俗來講就是，經濟跑得本來就不快，房地產又搶跑了，高庫存消化不了，房價自然缺乏上漲動力。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，過去部分城市房地產過度快速發展，人的需求是發展的主要驅動力，尤其是一些三四線城市，“只要有人買就行”。但是在未來，人的需求對房地產市場的拉動越來越弱，將主要依靠城市經濟的推動力。

　　“如果未來這些城市產業推動力不能加強，分化會越來越嚴重。”李鐵崗說，這種市場的自發調整，要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的三四線城市，價格調整將會成為一種趨勢。（完）

　　 [編輯: 林永麗]