□　本報(bào)記者　李占江　　6月10日,第六屆中國(guó)(山東)老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在濟(jì)南開(kāi)幕,來(lái)自全國(guó)17省、市、自治區(qū)的279家企業(yè)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)參展,展位320個(gè),涉及養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老地產(chǎn)、老年產(chǎn)品研發(fā)制造等多個(gè)行業(yè)。

　　記者發(fā)現(xiàn),養(yǎng)老地產(chǎn)成了當(dāng)日最熱的主角。與往年相比,養(yǎng)老地產(chǎn)在我省似乎突然熱了起來(lái)。是"供給創(chuàng)造需求",還是剛需支撐帶來(lái)產(chǎn)業(yè)繁榮?記者借博覽會(huì)舉辦之機(jī)進(jìn)行了采訪調(diào)查。

　　"狂熱"的養(yǎng)老地產(chǎn)

　　老博會(huì)現(xiàn)場(chǎng),來(lái)自聊城的大型房地產(chǎn)企業(yè)——山東金柱集團(tuán)占據(jù)了會(huì)場(chǎng)的中心位置,其位于聊城市茌平縣的金柱和佑·千島山莊頤養(yǎng)中心項(xiàng)目,總面積4000余畝,項(xiàng)目包括機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化中心等,能夠提供醫(yī)療康復(fù)、老年護(hù)理、精神慰藉等專業(yè)養(yǎng)老服務(wù),前期投資10多個(gè)億,總投資在70億元左右,項(xiàng)目之大,令人咂舌。

　　其在養(yǎng)老服務(wù)的專業(yè)水準(zhǔn)上,令人刮目相看。其與一家專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)——上海和佑養(yǎng)老集團(tuán)合作,由對(duì)方來(lái)提供醫(yī)療、康復(fù)、食療等專業(yè)服務(wù)。收費(fèi)上,每月一個(gè)床位3000多元,高端的7000元左右,這個(gè)價(jià)格,在茌平不可謂不高。

　　與金柱集團(tuán)相鄰的,則是來(lái)自煙臺(tái)的一家大型養(yǎng)老地產(chǎn)公司,其推出的御花園項(xiàng)目總投資5億元,3400多個(gè)床位。不遠(yuǎn)處,則是來(lái)自臨沂的一個(gè)"養(yǎng)生公寓"項(xiàng)目,細(xì)數(shù)下來(lái),至少有10多家地產(chǎn)公司出現(xiàn)在老博會(huì)上。

　　這些參展項(xiàng)目使出各種招數(shù),打出"養(yǎng)老旅游地產(chǎn)"、"養(yǎng)老度假公寓"、"養(yǎng)生休閑公寓"等宣傳策略吸引客戶,與前幾屆老博會(huì)上,養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)模偏小且心不在焉,形成了鮮明對(duì)比。

　　2億老年人都是剛需?

　　大批地產(chǎn)商進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),背后看重的是老年產(chǎn)業(yè)背后的巨大需求。一家老年公寓宣傳說(shuō):"中國(guó)老年人口去年底超過(guò)2億,到2025年將超過(guò)3億人,老齡人口海嘯帶來(lái)的銀發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大有可為。"

　　但事實(shí)上,老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)到底有多大,需求有多少,大多是一些主觀推斷和籠統(tǒng)預(yù)測(cè),數(shù)據(jù)之間差異巨大,缺乏嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的市場(chǎng)有效需求調(diào)研。

　　"老年人的需求沒(méi)有我們想象的那么大,2億老年人中,70%為中低收入,老年群體的消費(fèi)能力還是很低。不少人可能高估了老年群體的消費(fèi)水平。"

　　在今天舉行的"中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與構(gòu)想"論壇上,全國(guó)老齡辦副主任吳玉韶給老年地產(chǎn)潑了盆冷水,他舉例說(shuō),2013年底,新農(nóng)保城居保覆蓋4.98億人,其中按月領(lǐng)養(yǎng)老金的城鄉(xiāng)老年人1.38億,月人均81元,全年972元。同期,企業(yè)退休職工養(yǎng)老金月人均約2000元,"不要總是說(shuō)有2億老人,實(shí)際這個(gè)數(shù)字沒(méi)有多少意義。"

　　不僅消費(fèi)水平低,而且老年人入住養(yǎng)老公寓的消費(fèi)意愿也很低。數(shù)據(jù)表明,75歲以上的老年人只有12%愿進(jìn)養(yǎng)老院,且前提是生活不能自理。

　　"盲目認(rèn)為老年地產(chǎn)的春天來(lái)了,建起那么多高檔養(yǎng)老公寓,可沒(méi)有這么多的高收入群體來(lái)支撐,很容易出現(xiàn)問(wèn)題。"吳玉韶告誡說(shuō)。

　　日本經(jīng)驗(yàn)與荷蘭教訓(xùn)

　　論壇上,來(lái)自日本的養(yǎng)老專家塩嵜章講了一個(gè)例子,讓人印象深刻:日本在養(yǎng)老方面取得成功的一條重要經(jīng)驗(yàn)正是親情養(yǎng)老。形象地說(shuō),子女與老人的住處最好是"一碗面的距離",從子女家中給老人送去一碗面,面湯送到老人手上還是熱的。這是親情關(guān)懷的溫度,也許是養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的因素。

　　"如果不是失能不能自理,我不贊成把老年人集中起來(lái),進(jìn)入養(yǎng)老院。"吳玉韶有些遺憾地說(shuō):"美國(guó)建了個(gè)太陽(yáng)城(美國(guó)最大的老年社區(qū)之一),在全世界都推廣不開(kāi),但在中國(guó),太陽(yáng)城項(xiàng)目有幾百個(gè)。"

　　山東社會(huì)科學(xué)院人口所副所長(zhǎng)高利平表示,有兩件事印象十分深刻:她曾到韓國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)參觀,對(duì)方告訴她,韓國(guó)曾經(jīng)學(xué)習(xí)西方國(guó)家的做法,過(guò)度依賴機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,大辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu),結(jié)果發(fā)現(xiàn)并不能解決養(yǎng)老問(wèn)題；在荷蘭考察時(shí),該國(guó)一位著名社會(huì)福利專家沉重地表示,上世紀(jì)五六十年代建造眾多養(yǎng)老院,這應(yīng)該是世界各國(guó)在養(yǎng)老問(wèn)題上應(yīng)汲取的"歷史教訓(xùn)"。

　　我國(guó)提出了"9073"的養(yǎng)老模型,即90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。"居住型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是‘補(bǔ)充’,應(yīng)適度發(fā)展。"高利平說(shuō),目前,養(yǎng)老地產(chǎn)過(guò)于重視大型高檔次老年福利設(shè)施的投資和建設(shè),忽視社區(qū)小型機(jī)構(gòu)設(shè)施的發(fā)展,"養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展方向應(yīng)該是社區(qū)化、小型化、多功能,原則是就近、普惠、可得。"