?　　文/　馮海寧

　　重慶市市長黃奇帆日前在“2016市場監(jiān)督管理論壇”上透露,重慶有3100個房地產(chǎn)公司,排名前500的公司去年建造、銷售的房子占95%,而剩下公司全部“產(chǎn)出”,只占市場份額的5%,實際上就是空殼。黃奇帆表示,重慶將在3年內(nèi)關(guān)掉1500家房地產(chǎn)企業(yè)。(9月26日《法制日報》)

　　“空殼房企”的存在弊端不少。黃奇帆一針見血地指出,“這些空殼公司在形勢好時,會亂集資搞房地產(chǎn),而在形勢差時,就會資金鏈斷裂,從而成為社會不穩(wěn)定的源頭。”此外,大量“空殼房企”還增加了監(jiān)管難度和監(jiān)管成本。因此,重慶將關(guān)掉將近一半的“空殼房企”是有必要的,此舉可有效凈化重慶樓市,徹底淘汰僵尸企業(yè)和部分“小魚小蝦”,提升樓市整體競爭水平。

　　不過,企業(yè)是一種市場化產(chǎn)物,并不能說關(guān)就關(guān)。一者,必須依法注銷空殼公司,不能強行關(guān)掉。二者,必須徹底厘清涉及空殼公司的債務(wù)關(guān)系、合同關(guān)系等；三者,也是最重要的一點,必須切實保障所有買房業(yè)主的權(quán)益。重點要調(diào)查清楚每家被關(guān)企業(yè)是否完整履行了自己的責(zé)任,比如某些小區(qū)業(yè)主拿不到房產(chǎn)證,還需開發(fā)商把手續(xù)辦齊全；某些有爭議的公共問題也只有開發(fā)商才能解決。關(guān)掉“空殼房企”是好事,但配套措施也要考慮周全,不能讓業(yè)主們吃虧。

　　

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