2013年經(jīng)歷暖冬的即墨樓市，在2014年開(kāi)年之際，即墨樓市的“寒冬季”姍姍來(lái)遲，市場(chǎng)銷售進(jìn)入淡季。不過(guò)，春季過(guò)后，各大開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始“預(yù)熱”樓市，促銷、蓄客動(dòng)作頻頻。近日，記者從即墨市各大售樓處獲悉，春節(jié)過(guò)后，售樓處看房人群明顯比過(guò)年前多了不少 。受公積金新政的影響，各大樓盤(pán)的成交也好于年前。記者了解到，為了迎接即將到來(lái)的“金三”銷售小高峰，各大樓盤(pán)順勢(shì)加快了銷售周期。

成交：1月份即墨賣了973套房

    2014年1月份，即墨樓市成交平平。記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，即墨市1月份新建商品房共成交973套，總成交106541平方米，環(huán)比下降36.98%，連續(xù)4個(gè)月來(lái)成交量首次跌至千套以下。973套的成交量位于青島各區(qū)市1月份成交的第三位，位于城陽(yáng)區(qū)和膠州市之后。

    到了2月份，春節(jié)長(zhǎng)假期間成交停滯。而剛出春節(jié)長(zhǎng)假，成交量便開(kāi)始逐步回升。記者了解到，2月9日到2月15日，即墨市新房成交量為57套。2月16日到2月22日，即墨新房成交了147套。“由于春節(jié)長(zhǎng)假的影響，所以2月份的成交歷年來(lái)都是一年中成交量的低谷時(shí)期。”壹品華庭的銷售經(jīng)理告訴記者，不過(guò)，等到了3月份，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，看房的人群越來(lái)越多，成交量也逐步回升。

樓盤(pán)：推高性價(jià)比房源“搶”市場(chǎng)

    記者了解到，每年的3月份是各樓盤(pán)銷售的“小陽(yáng)春”，也是各大開(kāi)發(fā)商在新的一年里搶占市場(chǎng)的一個(gè)比較重要的時(shí)間段。記者了解到，不少樓盤(pán)從春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后，就開(kāi)始有條不紊地優(yōu)惠促銷、積攢客戶。

    “春節(jié)過(guò)后，來(lái)售樓處的客戶明顯多于年前，成交量也開(kāi)始攀升。這也預(yù)示著受春節(jié)的影響，一年一度的樓市低潮期已經(jīng)過(guò)去。”高迪·墨香郡的銷售經(jīng)理告訴記者，為了迎接‘金三’的銷售高潮，我們樓盤(pán)拿出最好的房源、最好的位置的樓盤(pán)加推，屬于一期樓盤(pán)的‘樓王’產(chǎn)品。推出的房源戶型在88平方米～130平方米之間，套二、套三戶型是主打戶型，滿足剛需和改善型購(gòu)房者的多重需求。西部城區(qū)毗鄰新利群廣場(chǎng)、圖書(shū)館、市中醫(yī)院等生活配套設(shè)施，可享受即墨最優(yōu)質(zhì)教育資源德馨小學(xué)和28中，成為節(jié)后購(gòu)房者看房的首選區(qū)域。

政策：公積金新政攪熱市場(chǎng)

    公積金新政發(fā)布后，島城樓市一片嘩然。按照新政策，原本公積金貸款能貸60萬(wàn)元的單身青年，現(xiàn)在最多只能貸36萬(wàn)元，將于3月10日正式實(shí)施。目前，售樓處出現(xiàn)不少單身青年搶搭末班車，趕忙出手置辦婚房。

    “小長(zhǎng)假上班之后，迎來(lái)看房高峰期。每天樓盤(pán)的來(lái)訪量都很大，周末時(shí)期置業(yè)顧問(wèn)能接待二十多組看房客戶。售樓處的置業(yè)顧問(wèn)有時(shí)候都忙不過(guò)來(lái)。成交量來(lái)說(shuō)，銷售情況也不錯(cuò)，最多的一天成交了5套。”壹品華庭的銷售經(jīng)理告訴記者，新房交易不錯(cuò)，有兩個(gè)原因，一是因?yàn)楣?jié)后新房市場(chǎng)的正常回溫。二是，因?yàn)楣e金政策使得不少單身置業(yè)者提前出手，搶搭政策的“末班車”。

    “目前壹品華庭項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，125㎡～168㎡大戶型房源讓購(gòu)房者置家一步到位。”壹品華庭的銷售經(jīng)理介紹，學(xué)區(qū)房旁配備40㎡～100㎡成熟商街，提供鄰家商業(yè)服務(wù)。

購(gòu)房者：小夫妻置業(yè)優(yōu)選學(xué)區(qū)房

    2014年的元宵節(jié)與情人節(jié)“相逢”在一天，不少年輕小情侶領(lǐng)證結(jié)婚，同時(shí)，也預(yù)備“馬上有房”。記者從西部最熱樓盤(pán)高迪·墨香郡和壹品華庭等樓盤(pán)了解到，年后來(lái)售樓處看房的購(gòu)房者，小夫妻占了一大半。

    來(lái)即墨工作3年的張先生打算在壹品華庭購(gòu)買一套125平米的大戶型房源，“我家不是即墨的，今年打算結(jié)婚然后準(zhǔn)備要孩子。所以，大戶型的學(xué)區(qū)房成為我的置業(yè)首選。”張先生告訴記者，將來(lái)接父母過(guò)來(lái)一起住，三間臥室正好。

    而市民宋女士在高迪·墨香郡訂下一套房子，“雖然兒子現(xiàn)在還沒(méi)有女朋友，但是害怕房?jī)r(jià)上漲，所以現(xiàn)在盡早買下房子。”宋女士告訴記者，“我看了差不多近4個(gè)月的房子，最后還是訂下西部學(xué)區(qū)房這個(gè)區(qū)域，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域生活比較方便，離著學(xué)校比較近，比較適合小夫妻未來(lái)的生活。” 文/圖  記者 賈曉宏

    （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2374106