春節之后，樓市動作頻頻，稅費、房貸利率等各種利好政策不斷，新房二手房市場開始回溫。同時，土地市場年后升溫，本土房企大手筆拿地。記者了解到，看到良好的形勢，不少開發商開始動作頻頻，搶灘“金三銀四”。購房者也也走出觀望情緒，趁利好出手淘房置業。

　　利好政策不斷，買房更實惠

　　2月初，央行聯合銀監會出臺個人住房貸款政策，下調不實施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25% ，各地可向下浮動5個百分點至20%。同時，二套房最低首付款比例調整為不低于30% 。記者了解到，政策出臺后，不少銀行已經開始落地，新房二手房房貸門檻降低。而銀行在年初房貸優惠比較給力，一些銀行給出八五折優惠。

　　同時，2月19日，三部門聯合調整房地產交易環節契稅、營業稅。根據公告顯示，從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1% 的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5% 的稅率征收契稅；二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2% 的稅率征收契稅。此項政策推出以后，主要受益對象為非首套房改善型購房群體以及非普通住宅購房群體。

　　據了解，自2月22日起，山東契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣”（市、區）。也就是說，其他區市的購房者選擇在即墨買房，仍然算首套房，這一定程度上刺激了即墨樓市成交量。

　　土地市場與樓市雙雙升溫

　　據悉，春節后即墨土地市場率先升溫，四宗黃金地塊走上拍賣臺。2月23日，華山二路、長江二路、華山一路附近的四幅地塊進行拍賣，此次拍賣分別被即墨國際商貿城開發投資有限公司、青島青信置業有限公司收入囊中，四幅地塊成交總價超過4.4億元。據了解，此次拍賣的四宗地塊全部為商業、住宅兩用途，出讓年限分別為40年和70年，這也預示著即墨城西將再添城市綜合體及大型住宅商業區。

　　記者了解到，每年的3月份是各樓盤銷售的“小陽春”，也是各大開發商在新的一年里搶占市場的一個比較重要的時間段。各大樓盤從春節長假結束后，就開始有條不紊地優惠促銷、積攢客戶。“現在樓盤的來訪量和成交量均不錯，受到政策的刺激，購房者看房的積極性提高。”四季香邑的一位置業顧問說道，購房者看房積極性提高，樓盤推盤銷售的節奏也加快，準備在三四月份好好大干一場。

　　21世紀不動產即墨區域總經理侯振國告訴記者，年后二手房市場升溫，一些房東對掛牌價有所松動，一定程度上促進了二手房的成交。同時，經過一年多的等待后，購房者看到一些房源的價格基本上探底，就走出觀望情緒，立馬出手購房。預計，今年的二手房市場好于去年，成交量會提升。

　　購房者趁利好淘選優惠房

　　記者在一些售樓處看到，春節假期結束之后，不少購房者來到售樓處看房選房，其中不乏一些改善型購房者。“現在政策比較寬松，對于想買二套房改善居住的我們來說，非常優惠。”市民周先生說道，他想在東部城區再購買一套大戶型房源，對于新家，他的要求是要環境好、物業好、配套也不錯。“正在看房，看到滿意的房源會出手。”周先生說道，希望能盡快選到合適的房源，從而能早點搬進去住。

　　來即墨工作2年的宋先生打算購買一套大戶型房源，“我家不是即墨的，今年打算結婚然后準備要孩子。所以，大戶型的學區房成為我的置業首選。”宋先生告訴記者，將來接父母過來一起住，三間臥室正好。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2611992