半島全媒體記者　于紅靚

　　繼“3·15樓市新政”實施半個月后,3月30日青島市國土資源房管局等三部門又聯合出臺調控加碼政策,強調各商業銀行必須按照“認貸又認房”的要求嚴格執行,同時在本市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產產權證書》滿2年后方可交易。這兩輪政策的調控效益近期在島城樓市明顯顯現。據青島網上房地產不完全統計,上周島城二手房成交1606套,成交量環比下降56.51%；新房方面,據青島銳理數據統計,上周新房成交3520套,環比下降14.4%,新房成交均價11174元/平方米,環比下降0.1%。

　　據青島網上房地產不完全統計,上周島城二手房成交1606套,成交量環比下降56.51%。單從網簽量數據來看,銀四首周的二手房市場熱度不如金三。而1606套的周度成交總數,是自3月份以來,島城二手房六個周度成交數據中的最低值。房價方面,據房天下數據研究中心統計顯示,上周青島二手房住宅周掛牌均價16508元/平方米。

　　新房方面,上周新房成交出現量價齊跌的局面。據青島銳理數據統計,上周,島城新房成交3520套,環比下降14.4%。樓市降溫,在新建商品住宅的成交上更明顯。據青島銳理數據統計,上周,島城新建商品住宅成交2893套,環比下滑約14.94%。房價方面,據青島銳理數據統計,上周島城新房成交均價11174元/平方米,環比下降0.1%；上周島城新建商品住宅成交均價10521元/平方米。

　　3月15日,島城樓市調控政策出臺,特別是3月30日樓市調控政策加碼后,島城樓市明顯降溫,在二手房方面更為明顯。“在本市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產產權證書》滿2年后方可交易。”這一政策實施后,島城二手房可售房源明顯減少,3月30日,記者在鏈家網上看到可售房源近8000套,4月10日,記者再次查詢這一數字時,可售房源減少到了約6000套。

　　4月9日,記者在東李片區一家房屋中介機構發現:可售房源較之前驟減。這里的中介顧問介紹:“去年下半年以來,大批的剛需購房者將目光轉移到該片區,二手房很好賣。但是新政出來后,房源減少得很明顯。”她介紹,一個原因是,該片區大批房源因不符合“取得《不動產產權證書》滿2年”的規定,無法上市交易。“東李是個新興片區,很多房子都是近些年新建的樓盤,交付都不久,拿證滿兩年的房子不多,于是很多不符合條件的房子就下架了。”無獨有偶,在李滄藍山灣小區的一家中介內,工作人員介紹,3·30新政之前,藍山灣二期還有14套房子在售,新政實施之后,14套房子因房產證還沒辦下來全部不能交易。

　　二手房可售房源減少,二手中介帶看量也出現明顯下降。“一個多周沒一個新客戶的電話了。”一位中介工作人員無奈地告訴記者,現在賣家和買家都在觀望。記者另從嶗山區和西海岸新區多個房產中介了解到,近期島城房價暫沒有明顯變化。

　　

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