?　　問題三：想退房，找不到合同依據

　　延期交房可否退房的問題，有的合同已做明確約定，比如延期時間超過三個月或半年，購房者可以提出退房。但也有合同中不作任何約定的情況，購房者備受延期交房之苦，想要退房，卻得不到開發商的配合，在合同中也找不到支持退房的條款。

　　在合同沒有約定延期交房一定時間內可以退房的情況下，購房者因延期提出退房，情況比較復雜。元鼎律師事務所單正國律師說，有時法院認為開發商雖然延期違約，但并未給購房者造成嚴重的后果，也不會使合同目的無法實現，不構成“根本違約”，不支持購房者退房。“延期多久可以退房的問題，并無明確標準，不過目前法律上有催告通知這一時長依據，比如開發商延期一定時間(合同一般給開發商一定的延期寬限期，大約為 3個月)之后仍不能交房，購房者可以書面方式催告開發商交房，如果開發商得到催告通知3個月內仍不交房，購房者可以通過訴訟要求退房。”

　　合同寫明的交房時間未必就是購房者收房的時間，因為交房最經常遇到的問題之一就是開發商的延期。無論出于什么原因，開發商未按照合同約定的時間交房，就是違約，購房者可依據合同主張得到相應的賠償。但購房者遭遇的延期長短不一 ，損失也非一紙合同能彌補，且遇上不配合的開發商有理也難申。收房到了最后關頭，一旦遇上延期，購房者應如何應對？本期邀請法律專家為大家支幾招。

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