?
繼鐵獅門"甩賣"之后，再度傳出愛爾蘭地產(chǎn)大鱷轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)消息。 供圖/東方IC
就在鐵獅門甩賣上海項(xiàng)目的消息持續(xù)發(fā)酵之際，記者獲悉，愛爾蘭地產(chǎn)大鱷——財(cái)富控股集團(tuán)以223.6萬歐元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓了兩家中國(guó)地產(chǎn)公司的股份 。“的確有一些外資在悄然撤離中國(guó)樓市，尤其是外資房地產(chǎn)基金。最近兩年外資較少投資新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，前幾年拿下的項(xiàng)目，也基本處于出貨階段。”同策房產(chǎn)董事長(zhǎng)孫益功表示。
愛爾蘭公司轉(zhuǎn)讓中國(guó)資產(chǎn) 一位不愿透露姓名的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)高層告訴記者，愛爾蘭最大的房地產(chǎn)公司——財(cái)富控股集團(tuán)，通過新加坡交易所將其在中國(guó)的兩家房地產(chǎn)子公司——財(cái)富控股地產(chǎn)和上海財(cái)富控股(上海)物業(yè)公司的股權(quán) ，轉(zhuǎn)讓給了該公司一位高管，價(jià)格為223.6萬歐元。2007年7月，財(cái)富控股以4.97億英鎊收購了虹橋上海城，2011年財(cái)富控股又以5.57億元的價(jià)格買下上海的淮海商場(chǎng)。
記者在采訪中了解到，在轉(zhuǎn)讓上述資產(chǎn)之前，財(cái)富控股已醞釀出售在上海的物業(yè)。在2011年收購上海淮海商場(chǎng)后不久，財(cái)富控股通過旗下的華瑞中國(guó)地產(chǎn)信托，向市場(chǎng)推出位于上海虹橋的商業(yè)綜合體。“當(dāng)時(shí)該公司即想把項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓出去。”知情人士說。而美國(guó)房企巨頭鐵獅門48億元甩賣上海土地的消息，在市場(chǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
在2004年～2008年中國(guó)樓市快速發(fā)展期間，包括摩根士丹利、黑石、GIC、麥格里等海外資本，以入股項(xiàng)目公司、成立資產(chǎn)管理公司等形式收購了北上廣深等地大量物業(yè)。一些基金項(xiàng)目因資產(chǎn)管理信托即將到期，在沒有做出續(xù)期投資安排的情況下，開始出貨。“基金周期在5年左右，有的投資周期長(zhǎng)達(dá)8年左右。有一部分財(cái)富管理類或信托類的房地產(chǎn)基金在今明兩年即將到期，所以需要把手中的資產(chǎn)賣出去。”戴德梁行投資部董事葉建成說。從數(shù)據(jù)上，也可以看到外資投資中國(guó)樓市的微妙變化。
資深評(píng)論人余豐慧表示，以今年前7個(gè)月228億元的利用外資額計(jì)，平均每月房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額32.6億元。按此推算，預(yù)計(jì)今年全年利用外資的金額約400億元左右。而2011年和2010年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額分別為814億元和796億元。由此預(yù)測(cè)，2012年中國(guó)房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，同比跌幅接近“腰斬”。
葉建成則向記者指出，外資是有進(jìn)有出。雖然有小部分外資會(huì)做短線投資，在樓市前景不明的情況下可能會(huì)撤出樓市，但多數(shù)是長(zhǎng)期投資。
外資的進(jìn)與退 葉建成指出，目前部分外資的“撤離”與2009年那一波的拋盤并不相同。
“2009年外資拋售中國(guó)的房地產(chǎn)物業(yè)，是為了解救美國(guó)總部的危機(jī)。”葉建成向記者表示，由于當(dāng)時(shí)時(shí)間比較緊，加上市場(chǎng)上恐慌心理濃厚，所以外資在出售資產(chǎn)時(shí)比較急，一些項(xiàng)目的價(jià)格因此賣得也較低。而目前一些外資出售中國(guó)的資產(chǎn)，則是諸多因素綜合作用的結(jié)果，其中包括中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、美國(guó)樓市回暖等。
孫益功告訴記者，2009年時(shí)美國(guó)樓市跌至谷底，雖然外資急于將包括中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)變現(xiàn)救急，但當(dāng)時(shí)外資仍普遍看好中國(guó)樓市前景。持續(xù)的樓市調(diào)控，讓外資的看法發(fā)生了變化。“不少外資均預(yù)計(jì)中國(guó)樓市的高速增長(zhǎng)期將暫告一段落，在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速將放緩，而外資從中獲利的機(jī)會(huì)也相應(yīng)減少。”孫益功表示。
在中國(guó)樓市前景不明的時(shí)候，美國(guó)的樓市已經(jīng)見底。“近半年的數(shù)據(jù)表明，美國(guó)樓市正在回暖。在這樣的背景下，一些外資的投資方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變。”商業(yè)地產(chǎn)專家楊詠詩在接受記者采訪時(shí)指出，歐美的企業(yè)開始在美國(guó)樓市尋找商機(jī)，并由此出現(xiàn)了資金向美國(guó)流入的跡象。楊詠詩表示，今年上半年，包括摩根士丹利在內(nèi)的多家投資機(jī)構(gòu)，組建了多個(gè)房地產(chǎn)投資基金，其中包括投資美國(guó)本土的商業(yè)項(xiàng)目。而部分外資之所以在此時(shí)撤離，還與匯率有關(guān)。
孫益功告訴記者，在基金到期的時(shí)候，外資仍然在進(jìn)行匯率反周期的操作。“在2008年人民幣升值之前，外資用美元大量購買中國(guó)資產(chǎn)。在獲得中國(guó)樓市增長(zhǎng)紅利的同時(shí)，還可以等待時(shí)機(jī)賺取人民幣升值的長(zhǎng)線匯率差價(jià)。而現(xiàn)在美元在升值，用人民幣資產(chǎn)換取美元資產(chǎn)后，又可以再賺一筆。”孫益功表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外資撤離對(duì)中國(guó)樓市影響并不大。余豐慧撰文指出，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額高達(dá)3.06萬億元，外資流走400億元也只占1.3%，即使全部離開也只占2.6%的比例。華夏
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
今日熱點(diǎn) 新物業(yè)收費(fèi)辦法實(shí)行 門卡10塊停車費(fèi)每月最高30 9處3000套經(jīng)適房月底推出 多在四方李滄城陽 青鋼明年起往董家口搬 新廠周邊五個(gè)村莊要遷 林語山畔物業(yè)：想把車停在小區(qū)得先交1200元 青島二手房井噴 8月2241套成交翻倍增幅達(dá)57% 連續(xù)兩月成交過2000套 青島二手房增量又漲價(jià) 上周新房成交2171套環(huán)比下跌47.2% 李滄居首 樓市再現(xiàn)外資退出 愛爾蘭大鱷轉(zhuǎn)讓中國(guó)資產(chǎn) 首套房貸8.5折又懸了 多家銀行房貸優(yōu)惠收緊 花掉上億元建個(gè)大鐵圈 撫順"生命之環(huán)"引質(zhì)疑 [編輯: 鹿璐]
