?　　去年嚴控之下，島城新建商品房共成交了99271套。今年截至12月中旬，全市新建商品房共成交了約93000套。由此來看，調控之下的兩年中，住宅成交量幾乎相當，與限購之前、2010年的全年10萬多套住宅銷量相比，仍有明顯差距。

　　1月 千里冰封

　　成交：2615套

　　市場回顧：陽歷年開局，樓市遭遇冰封。1月份開發商幾乎停止了銷售推廣，廣告投放量明顯下降至冰點，開發商開始進入歲末盤點。新增的備案項目雖為市場帶來少量供應，但項目或推廣不積極 ，或不簽約。整體市場呈現零星銷售的狀態。

　　1月，全市新建商品房總成交2615套，其中住宅成交2145套。整體銷售創下 2009年以來同期最低，但住宅存量超過11萬平方米。首月的市場供需狀態，奠定了這一整年的去庫存基調。

　　成交最佳區域為原四方區，其中洛陽路保障房和瑞海馨園等政策房項目貢獻最大。該區1月共成交住宅761套，其中政策房593套，占比77.9%。

　　2月 成交：5192套

　　市場回顧：2月本不屬于回暖月，但今年有所例外，全市新建商品房總成交5888套，其中住宅成交5192套，比上月上漲了142.1% ，比去年同期也大幅上漲78%。究其原因，政府行政措施是市場的重要推力。由于3月1日起，《青島市房屋專項維修基金管理辦法(試行)》將開始實施，2月市區項目普遍出現集中簽約情況。當月原四方區的政策房繼續銷售，使之成為成交最熱點區域，共成交住宅1733套，其中政策房占比超過六成。李滄區市場初現活躍，在春和景明、中南世紀城等項目的低價撬動下，共成交454套住宅。