在市場經(jīng)濟條件下,商品價格在一定范圍內(nèi)波動是正常現(xiàn)象。我國房地產(chǎn)市場從2001年開始繁榮,2007年稍有調(diào)整,2008年很快再次繁榮起來,甚至一度出現(xiàn)過度繁榮。

　　國際經(jīng)驗表明,房地產(chǎn)的周期性比較強。美國、日本房地產(chǎn)由繁榮期轉(zhuǎn)入調(diào)整期大體在6年左右,而我國此次房地產(chǎn)繁榮期已超過6年。當市場供求關系發(fā)生變化、房價漲過頭的時候,就會或早或晚轉(zhuǎn)入調(diào)整。再看房價水平,我國許多城市的商品房售價不僅大大超出國際通用的房價收入比,也大大超出一般居民的承受能力。由此可以作出判斷,眼下我國房地產(chǎn)正在由繁榮期逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期。

　　至于在調(diào)整過程中會否出現(xiàn)崩盤,現(xiàn)在看來可能性也不大。因為我國年輕人購房形成的剛性需求一直比較穩(wěn)定,城鎮(zhèn)居民追求居住條件不斷改善的傳統(tǒng)消費觀念一時不會改變,新型城鎮(zhèn)化在未來幾年仍將持續(xù)推進。同時,由于住宅是消費品也是投資品,如果房價跌多了,就會相應提升投資價值。再就是房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠遏制房價過快上漲,也能阻止其過快下滑。這一點,從央行實行差別化住房信貸,到一些城市對限購政策的微調(diào),均可見端倪。(摘自《經(jīng)濟日報》,作者閻卡林、馬志剛)

　　

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