?　　四方片區(qū) 新都心和濱海的“雙城記”

　　從樓市位置上來看，四方區(qū)并非中心區(qū)，但這里聚集著市區(qū)最眾多的人口，因此被看作是青島市的“重心”。然而，這樣一個(gè)凝聚青島歷史和人口的區(qū)域卻遲遲未被重視，直到近幾年，四方區(qū)政府圍繞“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略規(guī)劃出濱海新區(qū)和新都心兩大板塊，并制訂初步發(fā)展規(guī)劃藍(lán)圖之后，四方才漸漸走入開發(fā)商和群眾的視線。2007年，青島市委市政府針對(duì)這個(gè)積淀了厚重工業(yè)文明的老城區(qū)正式提出“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略，兩年時(shí)間內(nèi)四方區(qū)共梳理確定的擬搬遷老企業(yè)50家，騰出土地5100余畝。隨后，外來大鱷萬科、中海和保利這三大巨頭幾乎同時(shí)來到這里開發(fā)建設(shè) ，青建、海信、海爾等知名本土房地產(chǎn)商也掀起了一股拿地的熱潮，四方區(qū)樓面地價(jià)和房價(jià)一同攀升，2010年青建地產(chǎn)收入囊中的地鐵單價(jià)甚至超過了7000元/平方米，達(dá)到新的高度。在這些項(xiàng)目開發(fā)之前，四方區(qū)大部分的房子建于上世紀(jì)80年代，小區(qū)沒有封閉，沒有配套停車位 ，甚至雙氣都是后來才開通的。新建設(shè)的小區(qū)正在不斷提升四方區(qū)的居住品質(zhì)，四方區(qū)政府的目標(biāo)是，攜手品牌開發(fā)商以高水平的規(guī)劃建設(shè) ，最終將這里打造成為宜居 、宜商、宜創(chuàng)業(yè)的濱海新區(qū)。

　　分布在四方板塊的多為新型現(xiàn)代化的高層住宅小區(qū)，從80平方米～120平方米的主推戶型看出，這里的項(xiàng)目定位主要是首套或改善的剛性需求家庭。由于四方區(qū)南北跨度比較大，分布于兩邊的項(xiàng)目均價(jià)也有所不同，靠南的項(xiàng)目目前均價(jià)在1.1萬元/平方米，而往北走的項(xiàng)目均價(jià)還在萬元以內(nèi)。保利與萬科等大鱷項(xiàng)目處于尾盤銷售階段，中冶·英郡和海信淮安郡等新待售項(xiàng)目均為小體量開發(fā)，總的來看，今年四方區(qū)供應(yīng)量僅有10多萬平方米。