?　　改善性置業(yè)選房看商圈 良辰美景中海紫御觀邸給力當(dāng)下　

　　

　　海景和溫泉雖然是青島賦予市民的驕傲，但這里價(jià)格高昂的樓盤并非是為普通市民準(zhǔn)備的。大量的居住需求開始向那些商業(yè)日益繁榮、居住氛圍日益濃厚的市中心區(qū)轉(zhuǎn)移，形成了一個(gè)又一個(gè)新興的大型居住社區(qū)。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　改善型住房供應(yīng)量縮水

　　市北區(qū)和嶗山區(qū)是離市南區(qū)最近的兩個(gè)區(qū)域，受到市南區(qū)的商業(yè)輻射也最為直接，相應(yīng)的，商住環(huán)境的發(fā)展速度也比較快。其中最突出的商業(yè)優(yōu)勢(shì)地帶即為市北區(qū)的CBD片區(qū)以及嶗山區(qū)的海爾路片區(qū)，自規(guī)劃以來就以新興商圈為定位，再在成熟商業(yè)的帶動(dòng)之下不斷加重宜居的氛圍。另一片區(qū)浮山后則是以純住宅項(xiàng)目為主要地產(chǎn)形態(tài)。

　　今年這三大居住片區(qū)均呈現(xiàn)無房可售的局面。其中市北區(qū)CBD和嶗山區(qū)海爾路片區(qū)，近兩年多以高層普通住宅為主打，100平方米左右、150萬元以內(nèi)的實(shí)用性戶型備受市場(chǎng)熱捧，尤其在去年經(jīng)過一整年的熱賣，吸收了大量的剛性需求者。但今年大半年的時(shí)間里基本無住宅項(xiàng)目開盤，嶗山區(qū)海爾路周邊今年開盤的兩個(gè)項(xiàng)目均為商住公寓項(xiàng)目，無房可售使得原本剛需家庭趨之若鶩的熱點(diǎn)區(qū)域一下子陷入成交量掛零的尷尬境地。浮山后片區(qū)雖為島城大型居住圈的代表區(qū)域，但經(jīng)過幾年的建設(shè)已經(jīng)開發(fā)成熟，近一兩年鮮有新項(xiàng)目，今年將推的兩三個(gè)住宅項(xiàng)目，均在板塊外圍分布。如果算上下半年計(jì)劃上市的新住宅項(xiàng)目，粗略估計(jì)這三個(gè)區(qū)域今年合計(jì)推出的供應(yīng)量將不超過100萬平方米，而去年三個(gè)區(qū)域的供應(yīng)體量合計(jì)超過了300萬平方米，且消化速度非常迅速。可見今年的供應(yīng)量大大縮水，并使銷量止步不前。